Chuyển động lớn định hình thị trường bất động sản 2026

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới – Chiến lược mới” tổ chức tại Hà Nội, GS. TS Nguyễn Đức Thuận, đại diện Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam (VACD), đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi quan trọng sau nhiều chu kỳ tăng trưởng và điều chỉnh.

Nhìn lại các chu kỳ thị trường

Ông Thuận đã phân tích diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam qua các giai đoạn: từ sự bùng nổ của thị trường giai đoạn 2006-2008, sự khủng hoảng 2009-2013, phục hồi 2014-2018, đến sự điều chỉnh sâu năm 2019-2023. Ông nhận định rằng từ năm 2024, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi nhưng đến năm 2026 sẽ tiến vào một đợt điều chỉnh và tái cân bằng mới, kéo theo nhiều tác động đến cấu trúc và triển vọng của thị trường.

5 chuyển động lớn định hình chu kỳ mới

GS. TS Nguyễn Đức Thuận đã chỉ ra 5 chuyển động lớn trong thị trường bất động sản, bao gồm:

• Cải cách thể chế: Thay đổi trong hệ thống pháp luật giúp tháo gỡ những vướng mắc trong triển khai dự án, thiết lập môi trường cạnh tranh minh bạch.
• Hạ tầng và quy hoạch: Mở rộng không gian phát triển bất động sản với các dự án giao thông lớn, làm hình thành những cực tăng trưởng mới.
• Cấu trúc dòng vốn: Cần tổ chức đa dạng và an toàn hơn. Các doanh nghiệp phải củng cố vốn chủ sở hữu và không chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng.
• Nhu cầu thực: Định hình lại cơ cấu sản phẩm bất động sản với focus vào pháp lý, khả năng chi trả và chất lượng sống.
• Năng lực quản trị doanh nghiệp: Yếu tố quyết định bên cạnh việc nhận diện xu hướng và kiểm soát rủi ro.

Khả năng nắm bắt cơ hội

Theo ông Thuận, doanh nghiệp cần thay đổi để đi đường dài. Với một điều kiện thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh, quỹ đất lớn không còn đảm bảo thành công. Doanh nghiệp phải xây dựng vị thế bền vững dựa trên sản phẩm phù hợp và năng lực quản trị hiệu quả.

Kết luận, doanh nghiệp phải nhanh chóng điều chỉnh chiến lược để thích nghi với nhu cầu thực và áp lực trên thị trường, trong khi luôn kiểm soát rủi ro và tạo ra giá trị thực cho người tiêu dùng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.