Thị trường bất động sản và lời cảnh báo từ TS. Cấn Văn Lực

Gần đây, trong Diễn đàn Bất động sản 2026 tổ chức tại Hà Nội, TS. Cấn Văn Lực, một chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực kinh tế, đã phân tích những diễn biến đáng chú ý và những thách thức hiện tại của ngành bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng, mặc dù thị trường đang nhận được nhiều yếu tố tích cực từ tăng trưởng kinh tế và nguồn vốn đầu tư, nhưng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân vẫn còn gặp khó khăn.

Những chuyển động vốn bất động sản

Trong 8 tháng đầu năm 2026, tín dụng bất động sản đã tăng khoảng 9,5%, tuy nhiên, tín dụng dành cho người mua nhà chỉ nhích hơn 1%. Điều này cho thấy có sự chênh lệch đáng kể giữa sự gia tăng của các kênh đầu tư và nhu cầu thực tế từ người dân. Đồng thời, các dữ liệu cho thấy doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 160.000 tỷ đồng trái phiếu trong 10 tháng đầu năm, vượt tổng giá trị phát hành của năm trước.

Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng mua nhà

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, mặc dù có nhiều khuyến khích về chính sách từ chính phủ, nhưng vẫn còn những áp lực từ giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí phát triển dự án, và áp lực lãi vay. Trong bối cảnh này, doanh nghiệp đang phải tập trung vào việc tái cấu trúc tài chính để đảm bảo hoạt động bền vững.

Các giải pháp phát triển nhà ở cho thuê

TS. Cấn Văn Lực đề xuất rằng, để phát triển nhà ở cho thuê, các doanh nghiệp cần hướng đến những khu vực có nhu cầu thực, như các khu công nghiệp và các đô thị đông dân cư. Việc đầu tư bất động sản tại những khu vực thiếu cầu sẽ có rủi ro lớn về hiệu quả kinh doanh.

Kết luận, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng, không chỉ cần khơi thông vốn cho thị trường bất động sản mà còn cần sử dụng nguồn vốn một cách hiệu quả. Doanh nghiệp cần chú trọng đến việc phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, bên cạnh việc kiểm soát dòng tiền và chi phí hoạt động. Trong thị trường đang biến động này, khả năng huy động vốn và năng lực quản trị tài chính sẽ quyết định sự bền vững của doanh nghiệp.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.