Nhà ở xã hội: Chuyển nhượng theo giá thị trường sau 5 năm?

Nhà ở xã hội sau 5 năm dự kiến chỉ được chuyển nhượng cho đúng nhóm thụ hưởng, nhưng có thể vẫn được bán lại theo giá thị trường.

Chính sách chuyển nhượng nhà ở xã hội

Thông tin này được Chính phủ nêu trong dự thảo tờ trình gửi đại biểu Quốc hội, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp về nội dung tiếp thu, chỉnh lý Luật Nhà ở (sửa đổi). Tại dự thảo, Bộ Xây dựng – cơ quan chủ trì soạn thảo đề xuất nhà ở xã hội sau 5 năm từ ngày thanh toán đủ tiền, chủ sở hữu chỉ được chuyển nhượng lại cho đúng nhóm thụ hưởng về chính sách này.

Những nhóm thụ hưởng chính sách

8 nhóm được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo hoặc cận nghèo; người thu nhập thấp, công nhân tại doanh nghiệp hay hợp tác xã; sĩ quan, quân nhân chuyển nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; người trả lại nhà công vụ; người bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất ở.

Sự cần thiết của việc kiểm soát giá chuyển nhượng

Luật Nhà ở hiện hành cho phép sau 5 năm, chủ sở hữu loại nhà ở này được chuyển nhượng cho người có nhu cầu theo cơ chế thị trường, tức không giới hạn người mua lại. Thảo luận tại nghị trường hồi cuối tháng 10, một số đại biểu đề nghị cần siết giá chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm cùng với việc khống chế người được mua lại như dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã nhấn mạnh rằng nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ những người gặp khó khăn về thu nhập, vì vậy sau 5 năm, việc bán lại theo giá thị trường không nên là yếu tố ưu tiên. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nêu ra những khó khăn trong việc kiểm soát giá bán lại, có thể gây ra nhiều thủ tục hành chính phức tạp.

Nhà ở xã hội đã trả đủ tiền sau 5 năm trước ngày luật mới có hiệu lực dự kiến cũng không bị khống chế về nhóm mua lại, tức là vẫn thực hiện theo cơ chế thị trường.

Giai đoạn 2021-2030, Chính phủ đề ra mục tiêu phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội, với TP HCM là địa phương có chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn.

Kết luận, việc điều chỉnh chính sách chuyển nhượng nhà ở xã hội là cần thiết nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng để bảo đảm quyền lợi cho người dân.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.