Cập Nhật Thị Trường Bất Động Sản: Khu Nhà Ở Xã Hội 35 Tầng Tại Chợ Gà
admin-bdsNằm bên cạnh cầu Ông Lãnh, khu vực Chợ Gà – Gạo không chỉ là một trong những vị trí thuận lợi tại TP.HCM mà còn mang đến cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Với kế hoạch phát triển thành khu nhà ở xã hội cao 35 tầng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2029, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến tiềm năng cho người mua nhà và nhà đầu tư.
Vừa qua, HĐND TP HCM đã thông qua Nghị quyết Về chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP HCM theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT. Trrong đó có khu vực Chợ Gà – Chợ Gạo nằm ngay cạnh cầu Ông Lãnh và giáp với đường Võ Văn Kiệt.
Contents
Xu Hướng Bất Động Sản 2026-2027
Trong bối cảnh kinh tế 2026, thị trường bất động sản tại TP.HCM và Đà Nẵng đang chứng kiến những chuyển biến tích cực. Việc nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai sẽ giúp cung cấp nguồn cung nhà ở cho những đối tượng thu nhập thấp, cải thiện chất lượng sống và giảm áp lực lên thị trường nhà ở hiện tại.
ĐANG HOT TRONG TUẦN
Một con hẻm bên trong khu vực Chợ Gà – Gạo hiện nay. Phạm vi dự án và địa điểm thực hiện dự án được giới hạn bởi các tuyến đường bao gồm Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và Hẻm 3 Yersin thuộc phường Bến Thành. Các trục đường này đều là những trục đường tại trung tâm TP HCM, trong đó, trục Võ văn Kiệt là một trong những trục đường có lưu lượng giao thông và quy mô lớn nhất TP HCM hiện nay, đây là trục đường xuyên tâm của thành phố, kết nối trung tâm với cửa ngõ phía tây.
Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ gia tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển như Chợ Gà. Với vị trí đắc địa và kế hoạch khu đô thị hiện đại, khu nhà ở xã hội 35 tầng sẽ thu hút một lượng lớn người dân và đặc biệt là các gia đình trẻ sinh sống tại khu vực trung tâm.
Dự án này được định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững và phù hợp mô hình TOD; từng bước cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu có mật độ dân cư cao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã xuống cấp, không bảo đảm yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và chất lượng sống của người dân tại khu vực trung tâm Thành phố. Trong hình là một trục đường qua khu vực Chợ Gà – Gạo, phía xa là tòa Bitexco.
Giá Nhà TP.HCM & Đà Nẵng Hôm Nay
Giá nhà tại TP.HCM và Đà Nẵng đang có xu hướng gia tăng vào năm 2026 do nhu cầu mua nhà ngày càng cao, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng giao thông được nâng cấp. Khu vực xung quanh cầu Ông Lãnh hiện đang ghi nhận mức giá tăng nhẹ, đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình và nhà đầu tư.
Đường Võ văn Kiệt đi qua khu vực dự án. Khu vực này có diện tích khoảng 4.350 m2, dự án sẽ chỉnh trang đô thị, trong đó đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ) theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (các hạng mục công trình sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án).
Khu Vực Đáng Mua Nhà Đất Tại TP.HCM & Đà Nẵng
Các chuyên gia khuyên rằng khu vực Chợ Gà và các khu vực lân cận tại TP.HCM đang trở thành những điểm “nóng” cho thị trường nhà ở trong 2027. Đây là nơi tập trung nhiều dự án mới, tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, giúp gia tăng giá trị bất động sản.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo (phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành) gần 16.370 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư khoảng 10.928 tỷ đồng, tương đương gần 67% tổng vốn đầu tư. Trong ảnh là sự chật hẹp bên trong khu chợ Gà – Gạo hiện nay.
Đầu Tư Nhà Đất Vùng Ven TP.HCM & Đà Nẵng
Đầu tư vào nhà đất vùng ven tại TP.HCM và Đà Nẵng cũng không kém phần hấp dẫn. Khi giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng cao, thị trường vùng ven đang dần trở thành sự lựa chọn thú vị cho nhiều người mua nhà. Các dự án nhà ở xã hội như khu Chợ Gà sẽ trở thành động lực cho sự phát triển của bất động sản tại các khu vực này.
Dự kiến tiến độ xây dựng từ năm 2026 đến năm 2029 (khởi công quý III năm 2026, hoàn thành công trình quý IV năm 2028, bàn giao đưa vào khai thác, vận hành năm 2029). Dự kiến thời hạn Hợp đồng dự án: 05 năm, kể từ ngày Hợp đồng dự án có hiệu lực. Hầu hết các công trình trong khu vực này đều đã cũ và xuống cấp.
- Giá cả phải chăng hơn so với trung tâm
- Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ
- Theo xu hướng phát triển đô thị mở rộng
- Có khả năng tăng giá trị trong tương lai
Lưu Ý Khi Mua Nhà
Đối với người mua nhà, có một số lưu ý quan trọng cần nhớ:
Dự án sẽ được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách nhà nước.
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án
- Đánh giá khả năng đầu tư vào khu vực
- Xem xét tiện ích xung quanh và môi trường sống
- Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc môi giới bất động sản.
Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố tương ứng khoảng 5.635 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư). Dự án được thực hiện theo hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn vốn ngân sách thành phố. CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền hiện là nhà đầu tư đề xuất dự án.
Kết Luận
Khu phố Chợ Gà với dự án khu nhà ở xã hội 35 tầng không chỉ mang lại cơ hội mua nhà cho người dân mà còn là kênh đầu tư tiềm năng cho những ai nhìn nhận được xu hướng phát triển tương lai. Với sự phát triển hạ tầng và mật độ dân cư ngày càng tăng, đây sẽ là một nơi đáng để đầu tư trong giai đoạn 2026-2027. Tuấn Cuội Bất Động Sản chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Đồng thời đào tạo video marketing bất động sản miễn phí 100%. Liên hệ 0918098588.
Cả khu Chợ Gà – Gạo và khu Mả Lạng đều nằm trong khu vực trung tâm của TP HCM. Trong điều chỉnh quy hoạch TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, phân vùng đô thị trung tâm (trong Vành đai 2 và phía Bắc kênh Đôi – kênh Tẻ) có diện tích khoảng 172 km2, dự báo dân số đến năm 2040 là khoảng 5,4 – 6,05 triệu người. Tính chất quy hoạch của khu vực này là trung tâm hành chính, đối ngoại, thương mại, dịch vụ, kinh tế tri thức, đô thị sáng tạo; Trung tâm của phân vùng đô thị trung tâm là khu vực trung tâm Sài Gòn, Chợ Lớn và phụ cận, đồng thời là trung tâm chính của toàn Thành phố.
Định hướng phát triển chính bao gồm bảo tồn cấu trúc đô thị cũ, bảo tồn di sản kiến trúc, văn hóa của Thành phố trở thành trung tâm văn hóa, du lịch vùng và Quốc gia. Các khu vực cải tạo, tái thiết khuyến khích theo hướng nâng cao hệ số sử dụng đất, giảm mật độ, tăng tầng cao xây dựng, kiểm soát mật độ cư trú trên cơ sở đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm ưu tiên hình thành các không gian thương mại, dịch vụ, khu phức hợp đa chức năng.
