Áp lực kép trên thị trường địa ốc: Cung tăng cầu giảm

Thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực kép khi nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng tăng mạnh trong khi sức mua lại giảm sút. Theo báo cáo chiến lược đầu tư năm 2027 của Công ty Chứng khoán SSI, nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Sự gia tăng nguồn cung bất động sản

Đáng chú ý, SSI ước tính rằng trong năm 2027, khoảng 82.000 căn hộ mới sẽ được mở bán, không thay đổi so với năm trước. Đối với nhà thấp tầng, nguồn cung có thể đạt khoảng 18.500 căn, tăng 30% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung mới được dự báo lên đến 100.500 căn, cho thấy bức tranh phục hồi thị trường sau giai đoạn khó khăn từ 2022 đến 2025.

Thách thức về sức mua

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung này không đồng nghĩa với việc sức mua sẽ phục hồi. Giá bất động sản hiện vẫn ở mức cao, cùng với lãi suất vay mua nhà gia tăng, đang gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người dân. Hiện tại, lãi suất thả nổi đã dao động từ 12-18,5%, khiến cho khả năng tiếp cận vốn của người mua gặp khó khăn đặc biệt khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc.

Khó khăn cho nhà đầu tư và khách hàng

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến cho các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người mua phổ thông bị hạn chế. Điều này dẫn đến khoảng cách lớn giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế. Dù các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh, giãn tiến độ đóng tiền hay hỗ trợ lãi suất, nhưng không thể giải quyết triệt để bài toán khả năng chi trả trong dài hạn.

Chuyên gia Lê Quốc Kiên đã chỉ ra rằng những chính sách này chỉ có hiệu quả đối với khách hàng có nhu cầu thực và khả năng trả nợ lâu dài. Nhiều nhà đầu tư hiện đang gặp khó khi các khoản thanh toán tăng từ mức thấp sang cao đột ngột khi hết thời gian hỗ trợ.

Thay đổi trong chính sách và xu hướng thị trường

Trước áp lực về khả năng chi trả, trọng tâm chính sách nhà ở đang chuyển từ tháo gỡ pháp lý sang phát triển các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực. Các động lực như nhà ở xã hội và nhà cho thuê được dự báo sẽ được thúc đẩy mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo DXS-FERI, mặc dù nguồn cung dự kiến tăng, giá sơ cấp vẫn có thể tiếp tục tăng do chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Nhu cầu thực có khả năng tăng trong quý IV năm 2026, đặc biệt là từ các dự án có pháp lý đầy đủ và quy hoạch hoàn chỉnh.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua nhiều thách thức với sự gia tăng nguồn cung nhưng đồng thời cũng phải đối mặt với sự suy giảm trong sức mua. Những sản phẩm mang tính đầu cơ có nguy cơ gặp khó khăn về thanh khoản và cần điều chỉnh giá bán cho hợp lý hơn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.