Bản đồ quy hoạch Quận 12 và cách tra cứu thông tin

admin-bds

20/09/2026

Bản đồ quy hoạch tại Quận 12 đang trở thành vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là khi từ ngày 1.7.2025, địa bàn Quận 12 cũ sẽ được tổ chức thành 5 phường mới. Dưới đây là hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch chính xác và cách đọc bản đồ quy hoạch mà không nhầm lẫn với hồ sơ pháp lý.

Các phường mới tại Quận 12

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 12 trước đây với 11 phường sẽ được sắp xếp thành 5 phường mới, cụ thể:

ĐANG HOT TRONG TUẦN

Bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất: Cách tra cứu tới từng thửa đất - ảnh 1 — Cổng GIS TP.HCM vẫn hiển thị đầy đủ 11 phường cũ của Quận 12 để tra cứu thửa đất. Ảnh chụp màn hình cổng tra cứu.

An Phú Đông: Hình thành từ Thạnh Lộc và An Phú Đông.
Thới An: Hình thành từ Thạnh Xuân và Thới An.
Tân Thới Hiệp: Hình thành từ Hiệp Thành và Tân Thới Hiệp.
Trung Mỹ Tây: Hình thành từ Tân Chánh Hiệp và Trung Mỹ Tây.
Đông Hưng Thuận: Hình thành từ Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận.

Thông tin quy hoạch cần biết

Để xem xét quy hoạch tại Quận 12 cũ, cần hiểu rõ về các lớp thông tin:

Bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất: Cách tra cứu tới từng thửa đất - ảnh 2 — Ví dụ chọn phường An Phú Đông cũ, nhập tờ bản đồ 40 và thửa 23 trên cổng GIS. Ảnh chụp màn hình cổng tra cứu

Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040: Cung cấp định hướng tổng thể, không chỉ tiêu xây dựng cho từng lô đất.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000: Thể hiện ô chức năng và hạ tầng, cần đọc kỹ thông tin của từng ô.
Quy hoạch sử dụng đất: Không đồng nhất với quy hoạch đô thị, cần phải có dự án và quyết định riêng.

Cách tra cứu thông tin quy hoạch

Cách tra cứu đơn giản và nhanh chóng là sử dụng số tờ, số thửa ghi trên giấy chứng nhận. Các cổng thông tin chính thức của TP.HCM để tra cứu bao gồm:

Bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất: Cách tra cứu tới từng thửa đất - ảnh 3 — Ví dụ chọn phường An Phú Đông cũ, nhập tờ bản đồ 40 và thửa 23 trên cổng GIS. Ảnh chụp màn hình cổng tra cứu

Cổng GIS Xây Dựng: gisxaydung.tphcm.gov.vn.
Cổng Thông tin quy hoạch: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.

Cần lưu ý rằng kết quả tra cứu trên các cổng này chỉ có giá trị tham khảo và nên đối chiếu kỹ.

Bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất: Cách tra cứu tới từng thửa đất - ảnh 4 — Kết quả trên cổng GIS: thửa đất được viền vàng; bảng bên trái hiển thị thông tin thửa và ô chức năng. Ảnh chụp màn hình cổng tra cứu

Giá nhà đất và biến động tại Quận 12

Trong giai đoạn từ tháng 8.2025 đến tháng 8.2026, giá rao bán nhà riêng tại khu vực Quận 12 cũ cho thấy có những biến động rõ rệt. Cụ thể, giá nhà riêng trung bình đã tăng 6,7%, trong khi giá đất chỉ tăng 3,4%. Đặc biệt, giá nhà riêng tại phường An Phú Đông tăng đến 16%.

Các nhà đầu tư và người mua cần cẩn trọng khi tham khảo giá rao bán, vì giá trị thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đặc điểm thửa đất, mục đích sử dụng và tình hình pháp lý.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất: Cách tra cứu tới từng thửa đất - ảnh 5 — Cổng thứ hai thể hiện 1.232,43m² đất công trình dịch vụ đô thị, 571,91m² đất giao thông và lộ giới 30m, 16m. Ảnh chụp màn hình cổng tra cứu

Kết luận, việc tra cứu và xem xét thông tin quy hoạch tại Quận 12 là hết sức cần thiết đối với các giao dịch bất động sản. Hãy xác minh rõ địa chỉ cũ và mới, kiểm tra các lớp thông tin quy hoạch và xin văn bản xác thực khi cần thiết.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.

BÀI VIẾT CÙNG CHỦ ĐỀ