Bồi thường đất dự án Bến Nhà Rồng dự kiến cao nhất 338 triệu đồng/m2

Vừa qua, TP.HCM đã công bố dự thảo phương án bồi thường đất cho dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, với mức bồi thường ấn tượng cho đất mặt tiền Nguyễn Tất Thành lên đến 338,5 triệu đồng mỗi m2. Đây được xem là một trong những mức bồi thường cao nhất hiện nay tại TP.HCM, với tổng kinh phí dự kiến lên đến hơn 5.580 tỷ đồng.

Chi tiết bồi thường theo vị trí đất

Cụ thể, mức bồi thường này áp dụng cho đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh. Giá bồi thường tại vị trí này cao hơn khoảng 37% so với bảng giá đất năm 2026 của thành phố, cho thấy sự chênh lệch đáng kể trong định giá bất động sản. Một số thửa đất tại vị trí 1, tiếp giáp mặt tiền và hẻm, cũng được đề xuất mức bồi thường trên 300 triệu đồng/m2.

Ngược lại, đối với những khu đất ở vị trí 4 trong hẻm rộng dưới 3m, giá bồi thường chỉ vào khoảng 128 triệu đồng/m2, cho thấy sự phân chia giá đất rất rõ rệt phụ thuộc vào vị trí và kích thước đất.

Tổng quan và cách tính bồi thường

Nhìn chung, mức bồi thường dự kiến cho các loại đất trong khu vực này cao hơn từ 33% đến 120% so với bảng giá đất TP.HCM. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được đề xuất mức bồi thường cao nhất là 170 triệu đồng/m2, trong khi đất tôn giáo, tín ngưỡng được tính gần 104 triệu đồng/m2. Được biết, mức giá bồi thường này sẽ còn phụ thuộc vào kết quả kiểm đếm hiện trạng, giấy tờ pháp lý và thời điểm hình thành nhà, công trình trên đất.

Thông tin về dự án và quyền lợi người dân

Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ ảnh hưởng đến khoảng 171 trường hợp, gồm 147 hộ gia đình và 24 tổ chức. Đặc biệt, người dân bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Trong trường hợp không còn quỹ đất, tiền bồi thường sẽ được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.

Người dân cũng sẽ nhận được hỗ trợ tạm cư và chi phí di chuyển khi phải di dời. Dự án này không chỉ đánh dấu một bước tiến trong việc phát triển không gian văn hóa mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực.

Kết luận, việc bồi thường cao cho đất ở khu vực này giúp người dân phần nào bù đắp chi phí và ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi. Tuy nhiên, mức giá này cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư và chính quyền trong việc cân bằng lợi ích giữa phát triển dự án và quyền lợi của người dân.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.