Bức tranh thị trường nhà ở 2026: Cần hỗ trợ tài chính cho nhà cho thuê tư nhân

Thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã có nhiều biến động đáng kể, nhất là trong việc phát triển nhà ở cho thuê. Tại hội thảo quốc tế “Nhà ở bao trùm – Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam, quốc tế” tổ chức ở Đà Nẵng, chuyên gia Dao Harrison từ Ngân hàng Thế giới đã chỉ ra những điều cần cải cách để xây dựng một môi trường sống tốt hơn cho người lao động.

Kinh nghiệm trong việc phát triển nhà ở cho thuê

Bà Dao Harrison đã nhấn mạnh rằng mặc dù Việt Nam có mức tăng trưởng kinh tế khả quan, nhưng sát với thực tế nhu cầu nhà ở, chi phí đất đai và giá xây dựng đang tăng cao dẫn đến việc giá nhà ở ngoài khả năng chi trả của người lao động. Trong khi đó, thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, bỏ qua nhu cầu bức thiết của phân khúc nhà ở giá thấp và nhà cho thuê tư nhân.

Đề xuất hỗ trợ tài chính cho nhà cho thuê tư nhân

Để giải quyết vấn đề trên, bà Harrison đã gợi ý việc Chính phủ nên mở rộng khái niệm “nhà ở giá bình dân” để bao gồm cả nhà cho thuê tư nhân. Việc thay đổi chính sách đầu tư sẽ giúp cải thiện chất lượng nhà ở hiện có mà không cần phải đầu tư vào các dự án mới. Cách tiếp cận này không chỉ giúp tối ưu hóa quỹ đất mà còn đảm bảo người lao động có thể sống gần nơi làm việc của họ.

Thực trạng thị trường nhà cho thuê tư nhân hiện nay

• Giá nhà cho thuê hiện tại tại TP.Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vẫn ở mức cao, làm khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở cho người lao động.
• Nguồn cung cho thuê vẫn còn hạn chế trong khi nhu cầu từ người lao động và nhóm đối tượng yếu thế ngày càng tăng.
• Các chủ nhà hiện nay gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và sửa chữa cơ sở vật chất do thiếu vốn đầu tư.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê tới năm 2030

Nhà ở cho thuê đã được Chính phủ xác định là một trong các ưu tiên trong phát triển bất động sản đến năm 2030. Ở Đà Nẵng, trong giai đoạn từ 2021 đến 2025, đã có 6.352 căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành, với kế hoạch xây dựng thêm 36 dự án nhà ở cho thuê tới năm 2030, giúp cung cấp khoảng 31.029 căn hộ cho thị trường.

Các biện pháp cần thiết để phát triển nhà ở cho thuê

Chính phủ cần chuẩn bị quỹ đất sạch, nghiên cứu các chính sách tài chính và thuế phù hợp để khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê. Một trong những giải pháp được đề xuất là xây dựng hệ thống hỗ trợ tín dụng dài hạn và thành lập các quỹ bảo lãnh tín dụng để chia sẻ rủi ro cho các ngân hàng, từ đó cải thiện tình hình dòng vốn cho dự án nhà ở bình dân.

Vân động người dân và chủ đầu tư tham gia

Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, đã đề xuất việc duy trì các chương trình tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà. Ông cũng kêu gọi sự hỗ trợ từ các tổ chức quốc tế nhằm nâng cao chất lượng nhà ở cho công nhân và người lao động.

Kết luận

Thị trường nhà ở cho thuê còn nhiều thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng. Sự hỗ trợ từ nhà nước và các chính sách hợp lý có thể tạo điều kiện cho phát triển phân khúc này. Đặc biệt, việc sử dụng các mô hình quản lý hiện đại như Mamikos từ Indonesia có thể giúp kết nối các chủ nhà và ngân hàng, tạo ra nguồn vốn dành cho nâng cấp nhà cho thuê hiện tại. Có thể khẳng định, phát triển nhà ở cho thuê là một chiến lược đúng đắn trong bối cảnh hiện nay, không chỉ đem lại lợi ích cho người lao động mà còn tăng cường sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuấn Cuội Bất Động Sản chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Đồng thời đào tạo video marketing bất động sản miễn phí 100%. Liên hệ 0918098588.