Cập nhật thị trường bất động sản 2026: Chung cư không còn là tích sản

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là ở TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, đang chứng kiến những biến động lớn với sức ảnh hưởng từ Nghị quyết 21 của Đảng. Nghị quyết này đã làm thay đổi cách nhìn nhận của người dân về bất động sản, nhất là đối với chung cư. Theo đó, chung cư mới sẽ có niên hạn sử dụng, dẫn đến một thực tế: những căn hộ này sẽ không còn là tích sản mà là tiêu sản.

Xác định lại giá trị bất động sản

Thực tế, với quy định niên hạn sử dụng, điều này buộc người đầu tư phải xem xét lại cách thức ra quyết định đầu tư. Chuyên gia TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, trước khi quyết định đầu tư, người dân cần tính toán chi phí toàn bộ dòng tiền của tài sản trong suốt thời gian nắm giữ. Điều này bao gồm không chỉ giá mua căn hộ mà còn cả lãi suất vay ngân hàng (nếu có), phí quản lý, bảo trì và các khoản thuế, phí liên quan đến tái thiết trong tương lai.

Nguyên tắc dòng tiền trong bất động sản

• Dòng tiền ra: Bao gồm giá mua căn hộ, lãi vay ngân hàng, phí quản lý và bảo trì.
• Dòng tiền vào: Bao gồm tiền cho thuê và giá trị còn lại của căn hộ.
• Chi phí chuyển đổi: Chi phí xây dựng lại khi hết niên hạn.

Nếu tổng giá trị thu về lớn hơn tổng chi phí bỏ ra, thì khoản đầu tư mới thực sự có hiệu quả.

Thay đổi tư duy đầu tư bất động sản

Người dân cần thay đổi suy nghĩ khi mua nhà. TS Hiếu khuyến nghị rằng chung cư không còn đơn thuần là tài sản tăng giá, mà là một loại tiêu sản có thể hao mòn theo thời gian. Điều này đồng nghĩa với việc người mua phải xác định rõ mục đích của việc đầu tư: có thể là mua để ở, để cho thuê hay tích lũy tài sản.

Thực trạng bất động sản tại TP Hồ Chí Minh & Đà Nẵng

Ngoài ra, tại TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, giá bất động sản đã gia tăng đáng kể trong những năm qua. Theo CBRE, giá chung cư đã tăng từ 20% đến 30% trong năm nay. Xu hướng này khiến cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn cho nhiều người.

Tương lai bất động sản Việt Nam: Cơ hội và thách thức

Trước thực trạng giá nhà quá cao so với thu nhập trung bình, việc điều chỉnh giá nhà về gần khả năng chi trả là rất cần thiết. TS Hiếu cho rằng đầu tư phải dựa trên quy luật thị trường, với những biện pháp nhằm hạn chế đầu cơ và tăng cường chính sách hỗ trợ cho người có nhu cầu thực.

Có nên đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay?

Khi nhìn vào bối cảnh và xu hướng đầu tư trong năm 2027, có thể thấy rằng việc mua bán bất động sản đang cần một sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn bao giờ hết. Công cụ hỗ trợ như ngân hàng sẽ giúp cho người mua có thể giảm bớt gánh nặng tài chính và có nhiều lựa chọn hơn trong việc sở hữu bất động sản.

Kết luận

Thật sự, sự thay đổi của thị trường bất động sản khẳng định rằng hiện tại đang là thời điểm phù hợp để người dân thay đổi tư duy đầu tư. Chung cư giờ đây không còn là món tích sản theo xu hướng cũ mà cần được nhìn nhận như một loại tài sản có thời hạn sử dụng rõ ràng. Điều này sẽ tạo tiền đề cho một thị trường bất động sản bền vững hơn, cũng như một môi trường sống hiện đại, phù hợp với xu thế phát triển.
Tuấn Cuội Bất Động Sản chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Đồng thời đào tạo video marketing bất động sản miễn phí 100%. Liên hệ 0918098588.