Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm khi chuyển nhượng dự án sai quy định

Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/8 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, Điều 70 của nghị định này đưa ra các mức phạt dành cho chủ đầu tư trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản mà không tuân thủ quy định.

Những quy định xử phạt đáng chú ý

Theo quy định, nếu chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa nhận được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, mức phạt tiền có thể dao động từ 600 đến 800 triệu đồng. Đây là một điểm quan trọng mà doanh nghiệp cần lưu ý trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Thậm chí, trong trường hợp chuyển nhượng mà dự án hoặc phần dự án chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, mức phạt có thể tăng lên từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Điều này cũng áp dụng cho những hành vi chuyển nhượng không đúng hình thức hoặc phạm vi kinh doanh.

Hậu quả nghiêm trọng hơn là đình chỉ kinh doanh

Không chỉ dừng lại ở các mức phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn có thể phải đối mặt với việc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng. Biện pháp này được áp dụng trong nhiều trường hợp vi phạm tương tự, từ việc chuyển nhượng khi chưa được phép cho đến việc không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng.

Khắc phục hậu quả và nghĩa vụ tài chính

Doanh nghiệp vi phạm còn có nghĩa vụ phải khắc phục hậu quả, bao gồm hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định cũng như lợi tức phát sinh từ số tiền đó. Điều này đồng nghĩa với việc tổng chi phí mà doanh nghiệp phải chịu có thể cao hơn nhiều so với mức phạt tiền đơn thuần, do bao gồm nhiều khoản phí khác.

Trách nhiệm quản lý của chủ đầu tư

Nghị định 339/2026/NĐ-CP không chỉ quy định về chuyển nhượng mà còn đặt trách nhiệm theo dõi hoạt động của bên nhận chuyển nhượng lên chủ đầu tư. Nếu trong quá trình theo dõi, chủ đầu tư phát hiện bên nhận chuyển nhượng vi phạm pháp luật về sử dụng đất hoặc xây dựng, họ phải có trách nhiệm thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp không thực hiện trách nhiệm này, chủ đầu tư cũng có thể bị xử phạt từ 120 đến 180 triệu đồng.

Các quy định này khẳng định rằng hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý, thủ tục và phạm vi kinh doanh. Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng dự án của mình đủ điều kiện và hoàn tất các thủ tục cần thiết trước khi tiến hành chuyển nhượng, đồng thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong việc theo dõi hoạt động của bên nhận chuyển nhượng.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.