Đảm bảo điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành Quyết định 1649/QĐ-BXD, quy định sửa đổi, bổ sung các thủ tục trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt là quy trình thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán và cho thuê mua.

Thủ tục thông báo nhà ở đủ điều kiện

Theo quyết định này, trước khi ký hợp đồng bán hay cho thuê mua, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo kèm hồ sơ đến Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án. Sở sẽ có 15 ngày để kiểm tra và xác nhận nhà ở có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu nhà ở không đạt điều kiện, Sở cần phải nêu rõ lý do trong văn bản trả lời cho chủ đầu tư.

Hồ sơ cần thiết để xác nhận

Hồ sơ gửi đến Sở Xây dựng có thể được nộp một cách linh hoạt thông qua các hình thức trực tiếp, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến. Thành phần hồ sơ bao gồm: văn bản thông báo của chủ đầu tư, danh sách các sản phẩm nhà ở đủ điều kiện, giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), cùng biên bản nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án. Đối với nhà chung cư, hồ sơ còn phải bao gồm biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng.

Thông tin cụ thể của từng sản phẩm

Điểm mới trong quy định này là danh sách các sản phẩm nhà ở đủ điều kiện phải có thông tin chi tiết đến từng sản phẩm như mã dự án, vị trí, diện tích sàn xây dựng, và các thông tin khác. Đối với căn hộ chung cư, cần chỉ rõ số tầng; còn với biệt thự hay nhà ở riêng lẻ, cần ghi rõ vị trí lô đất cụ thể.

Với các trường hợp nhà ở đã thế chấp thì việc xác định điều kiện bán được căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở.

Quyết định 1649/QĐ-BXD có hiệu lực từ ngày 18/9/2026, tạo ra những điểm mới giúp quy trình xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai trở nên rõ ràng hơn và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cũng như chủ đầu tư.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.