[Đánh giá BĐS] Dự án 2.200 Tỷ Bên Hồ Trung Văn: Tiềm năng và Xu hướng Phát triển

Tiến độ và Xu hướng Dự án Hơn 2.200 Tỷ Bên Hồ Trung Văn

Sau nhiều năm gần như “án binh bất động”, khu đất vàng nằm ở ngã ba đường Tố Hữu – Trung Văn, ngay bên hồ Trung Văn đang dần thay đổi diện mạo.

Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS hợp tác phát triển, với đơn vị tư vấn thiết kế là Công ty CP tư vấn và đầu tư Văn Việt. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.220 tỷ đồng.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ dọc tuyến Tố Hữu liên tục lập mặt bằng mới, các dự án mọc lên trên tuyến đường này thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Theo kế hoạch ban đầu, dự án được triển khai trong giai đoạn 2016-2020 trên quỹ đất gần 9,2 ha, trải rộng trên địa bàn Trung Văn và Mộ Lao. Tuy nhiên, sau quá trình rà soát và điều chỉnh quy hoạch, UBND thành phố Hà Nội đã quyết định thu hẹp phạm vi thực hiện xuống còn 3,85 ha.

Cùng với việc điều chỉnh diện tích, tên dự án cũng được đổi từ “Nhóm nhà ở Đông Nam đường Láng Hạ – Thanh Xuân kéo dài” thành “Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu”. Theo phương án kiến trúc đã được công bố, dự án sẽ phát triển hai tòa tháp hỗn hợp trên các ô đất HH-01 và HH-02, với tòa HH-01 cao 32 tầng, có 3 tầng hầm và khoảng 648 căn hộ, và tòa HH-02 cũng cao 32 tầng, 3 tầng hầm với khoảng 300 căn hộ.

Điểm nhấn của dự án không chỉ ở các tòa căn hộ mà còn có khu nhà thấp tầng với 114 căn nhà cao 5 tầng, nhà ở xã hội, nhà trẻ, mẫu giáo, đường nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Ngoài ra, ô HH-02A sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội theo dự án riêng với diện tích hơn 2.700 m2.

Khu đất này thuộc quỹ đất 20% theo quy định, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư kéo dài đến ngày 26/6/2070, trong khi người mua nhà sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Điểm mạnh lớn nhất của dự án là vị trí hiếm có. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối tới các trục giao thông huyết mạch như Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Lương Thế Vinh và đường Tố Hữu. Ghi nhận thực tế vào tháng 4 cho thấy, hiện dự án đã thi công đến tầng thứ 3.

Hiện giá bất động sản trên trục Tố Hữu đã thiết lập một mặt bằng hoàn toàn mới. Theo khảo sát từ thị trường thứ cấp, Roman Plaza hiện được giao dịch phổ biến quanh mức 90-100 triệu đồng/m2. The Terra An Hưng dao động khoảng 75-90 triệu đồng/m2. HPC Landmark 105 được rao bán trong khoảng 60-75 triệu đồng/m2, trong khi Anland Complex và Anland Lake View phổ biến ở mức 55-70 triệu đồng/m2. Những dự án đã bàn giao từ lâu như Usilk City hay The Pride hiện cũng duy trì mức 55-65 triệu đồng/m2.