Đề xuất mở rộng hợp đồng chuyển nhượng nhà chưa có sổ đỏ

Bộ Xây dựng vừa đề xuất một sự thay đổi quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, liên quan đến khả năng chuyển nhượng các hợp đồng mua bán nhà ở và công trình xây dựng chưa có sổ đỏ. Đề xuất này nằm trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được lấy ý kiến.

Đề xuất mới về chuyển nhượng hợp đồng

Hiện nay, luật chỉ quy định ba nhóm hợp đồng được chuyển nhượng gồm mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thuê mua công trình xây dựng có sẵn. Tuy nhiên, với nhu cầu thực tiễn ngày càng đa dạng, Bộ Xây dựng đã đề xuất bổ sung các hợp đồng liên quan đến công trình xây dựng hình thành trong tương lai và nhà ở chưa có sổ đỏ vào danh sách này.

Ý nghĩa của đề xuất

Đề xuất này nhằm chuẩn hóa các loại hợp đồng và hạn chế rủi ro, tranh chấp, hành vi lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Ông Lê Đình Vĩnh, Giám đốc Công ty Luật TNHH Vietthink, nhấn mạnh rằng việc mở rộng phạm vi sẽ góp phần tăng tính linh hoạt của giao dịch, nâng cao khả năng thanh khoản và thúc đẩy thị trường thứ cấp.

Những rủi ro cần cân nhắc

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng cần phải có cơ chế kiểm soát hợp lý để tránh rủi ro có thể phát sinh, chẳng hạn như tranh chấp về đối tượng chuyển nhượng. Luật sư Trương Trọng Nghĩa lưu ý rằng việc cho phép giao dịch bên ngoài Giấy chứng nhận có thể dẫn đến một số rủi ro như chuyển nhượng trùng lặp, đầu cơ và nghĩa vụ thuế không rõ ràng.

Kết luận, việc đề xuất mở rộng chuyển nhượng hợp đồng cho nhà ở và công trình xây dựng chưa có sổ đỏ đang được nhìn nhận như một bước tiến nhằm cải cách thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần xây dựng các cơ chế bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên liên quan để đảm bảo sự an toàn trong các giao dịch bất động sản này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.