Doanh nghiệp bất động sản tìm đường xoay vốn

Thị trường bất động sản hiện đang chịu áp lực tài chính lớn khi mà chi phí vốn ngày càng gia tăng trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng cao và khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, đã chỉ ra rằng vốn là yếu tố then chốt bên cạnh quỹ đất và pháp lý.

Lãi suất cao kéo dài áp lực vốn

Theo thông tin từ ông Chung, các dự án đầu tư thông thường có mức vốn khoảng 1.000 – 2.000 tỷ đồng, trong khi lãi suất vay ngân hàng hiện tại dao động ở mức 12 – 14%, tăng đáng kể so với mức 8 – 10% trước đây. Sự chênh lệch này làm cho áp lực tài chính trở nên căng thẳng hơn, nhất là trong bối cảnh mà chủ đầu tư không thể chuyển hoàn toàn chi phí tăng cao vào giá bán sản phẩm.

Khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn

Không chỉ chịu áp lực từ chi phí vốn, doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ, còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn tín dụng. Ông Chung nêu ra rằng nguồn lực tín dụng hiện nay tập trung nhiều vào một số doanh nghiệp lớn, khiến các doanh nghiệp nhỏ và vừa phải chịu áp lực kép từ cả chi phí lãi suất cao và khó khăn trong việc tiếp cận vốn.

Giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn

Trong tình hình hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa nguồn vốn để giảm áp lực tài chính. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6, đã nhấn mạnh rằng thị trường cần mở rộng các kênh huy động vốn thay vì chỉ dựa vào vốn chủ sở hữu hoặc tín dụng ngân hàng. Việc huy động vốn từ khách hàng và nhà đầu tư cá nhân nên được xem xét như một giải pháp khả thi.

Cùng với đó, nếu doanh nghiệp muốn mở rộng kênh huy động vốn, cần có cơ chế kiểm soát dòng tiền và chế tài đi kèm để tránh tình trạng rủi ro cho nhà đầu tư. Việc quản lý và giám sát các phương án sử dụng vốn cần được thực hiện nghiêm ngặt để đảm bảo sự minh bạch.

Bên cạnh các nguồn vốn trong nước, việc thu hút dòng vốn ngoại, trái phiếu doanh nghiệp cũng có thể là những giải pháp tốt. Tuy nhiên, hiện tại trái phiếu chỉ phù hợp cho những chủ đầu tư lớn có uy tín. Ông Chung nhận định rằng các doanh nghiệp cần tìm kiếm phương án tối ưu hóa chi phí vận hành, tái cấu trúc danh mục dự án, và nâng cao chất lượng sản phẩm để tăng khả năng thanh khoản.

Kết luận, doanh nghiệp bất động sản không thể ngồi chờ lãi suất giảm mà còn cần chủ động trong việc tái cấu trúc tài chính và hoạt động kinh doanh. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này và phát triển bền vững trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.