Dư địa tăng trưởng trong bất động sản cho năm 2026

Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, nhằm tạo điều kiện cho việc cấp tín dụng với một số loại hình bất động sản theo chủ trương của cơ quan quản lý.

Điều chỉnh chính sách tín dụng bất động sản

Theo đó, từ đầu năm đến hết ngày 31/12, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản. Điều này có nghĩa phần cho vay tăng thêm với các lĩnh vực trên không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản, nhưng vẫn nằm trong “room” tín dụng chung được cấp cho từng ngân hàng.

Tác động đến thị trường và nhà đầu tư

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Trần Anh Tùng – Trưởng ngành Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Kinh tế – Tài chính TPHCM – cho biết việc loại phần tín dụng tăng thêm này sẽ tác động tích cực đến việc phân biệt bất động sản tạo dòng tiền với bất động sản mang tính đầu cơ. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cũng cho rằng, sự nới lỏng tín dụng này là cần thiết để góp phần vực dậy thanh khoản, từng bước lan tỏa ra các phân khúc khác của thị trường bất động sản.

Những yếu tố tạo nên thành công cho đầu tư

Bên cạnh đó, dòng vốn tín dụng vẫn tập trung vào các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ rõ ràng. Trong bối cảnh thị trường gặp khó khăn, uy tín của chủ đầu tư và minh bạch pháp lý, tiến độ triển khai dự án sẽ là những thước đo giá trị vững chắc, tạo niềm tin với khách hàng. Ông Nguyễn Viết Hùng – Tổng Giám đốc Công ty H Holding cho rằng, việc nới “room” tín dụng cho những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở thương mại giá vừa phải, nhà ở xã hội, sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực trong thị trường.

Kết luận, những thay đổi về chính sách tín dụng đang mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản, góp phần phát triển bền vững và minh bạch hơn trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.