Giá căn hộ mới ở TPHCM tiếp tục tăng, người mua thận trọng

Giá căn hộ mới ở TPHCM đang được thiết lập ở mức cao, theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2026 của Avison Young. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới có sự giảm sút, thị trường vẫn duy trì hoạt động với sự giao dịch mạnh mẽ tại các sản phẩm vừa túi tiền ở khu vực Dĩ An và Thuận An. Ngoài ra, sự cạnh tranh giá giữa các phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng trở nên rõ rệt.

Thị trường nhà ở TPHCM

Có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán trong quý III, thế nhưng mức giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở cao với một dự án cao cấp tại khu Tây đạt mức kỷ lục 4.500 – 4.800 USD/m2. Tình trạng quỹ đất khan hiếm và áp lực từ chi phí đầu vào đang làm cho giá nhà cao hơn, gián tiếp ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Kỳ vọng về nguồn cung tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của người lao động ở TPHCM trong tương lai gần.

Giá cả và tâm lý thị trường

Báo cáo từ Knight Frank cũng cho thấy giá bán căn hộ bình quân tại TPHCM đã tăng 3% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 4.210 USD/m2. Người mua hiện đang tỏ ra thận trọng hơn, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, chất lượng, uy tín của chủ đầu tư và các chính sách hỗ trợ tài chính. Nguồn cung mới tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ chiếm ưu thế trong thời gian tới, với đường hướng nghiêng nhiều hơn về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Khả năng đầu tư và triển vọng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, báo cáo từ Biggee cho thấy giá bán chung cư đang tăng dần. Sự gia tăng này không chỉ đến từ áp lực của chi phí mà còn phản ánh nhu cầu thực sự từ thị trường. Để chuyển hóa các dòng vốn thành nguồn cung phù hợp, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý và quy hoạch là rất cần thiết.

Kết luận, người mua cần phải thận trọng, thực hiện các quyết định đầu tư dựa trên những dữ liệu phân tích thực tế và xu hướng thị trường hiện tại. Một số khu vực như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có tiềm năng đáng kể trong việc cung cấp nhà ở cho người lao động tại TPHCM.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.