Giá nhà dự báo có thể giảm nhẹ ở một số khu vực

Thị trường bất động sản nhà ở được dự báo tiếp tục đối mặt với áp lực trong thời gian tới khi mặt bằng lãi suất cao ảnh hưởng đến sức mua và thanh khoản. Trong bối cảnh đó, giá bán có thể điều chỉnh nhẹ tại một số khu vực.

Triển vọng thị trường bất động sản

Theo báo cáo dự báo kết quả kinh doanh quý 3/2026 và cả năm 2026 của VCBS, triển vọng đối với nhóm bất động sản nhà ở hiện được đánh giá ở mức trung lập. VCBS cho rằng lãi suất cao tiếp tục gây áp lực lên sức mua và thanh khoản của thị trường. Trong điều kiện chi phí vay mua nhà ở mức cao, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua bị hạn chế hơn, qua đó tác động tới tốc độ giao dịch trên thị trường.

Nhận định về giá và doanh nghiệp bất động sản

Một trong những nhận định đáng chú ý trong báo cáo là diễn biến giá bán bất động sản thời gian tới. VCBS dự báo giá bán nhìn chung có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, thay vì tiếp tục tăng mạnh trên diện rộng. Mức điều chỉnh được cho là có thể rõ hơn tại các khu vực cận trung tâm và phân khúc nhà trong ngõ.

Bất động sản khu đông TP.HCM cũng nằm trong tầm ảnh hưởng của những yếu tố này. Đơn vị này cho rằng đà hồi phục dự kiến tập trung vào những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, năng lực triển khai dự án tốt và còn dư địa duy trì các chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.

Chiến lược của các doanh nghiệp lớn

Với Vinhomes (VHM), hoạt động bàn giao tại các dự án như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Green Paradise sẽ đóng góp chính vào doanh thu, lợi nhuận nửa cuối năm 2026. Các dự án mới được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn thu trong giai đoạn 2027-2028. Về phía Nam Long (NLG), mặc dù doanh số bán hàng có dấu hiệu chậm lại nhưng vẫn khá khả quan. Hệ thống hạ tầng kết nối tại Đồng Nai như cầu Cát Lái và cầu Đồng Nai 2 được đẩy nhanh, kỳ vọng sẽ tạo thêm thuận lợi cho các dự án của doanh nghiệp.

Trong khi đó, Đất Xanh (DXG) và Phát Đạt (PDR) cũng ghi nhận diễn biến đáng chú ý. Đất Xanh có kết quả bán hàng tại The Prive tích cực hơn mặt bằng chung nhưng tốc độ tiêu thụ vẫn chậm hơn kỳ vọng.

Kết luận: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh với nhiều yếu tố ảnh hưởng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định trong bối cảnh này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.