Hạn chế rủi ro khi chuyển nhượng hợp đồng BĐS

Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản đang là một trong những vấn đề nóng được thảo luận trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi của Bộ Xây dựng. Mặc dù mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng có thể đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhưng nó cũng mang đến những rủi ro mới cho nhà đầu tư.

Mở rộng phạm vi hợp đồng chuyển nhượng

Dự thảo Luật mới bổ sung ba loại hợp đồng đáng chú ý: mua bán nhà ở có sẵn chưa có giấy chứng nhận, mua bán phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai và phần diện tích sàn xây dựng có sẵn chưa có giấy chứng nhận. Những hợp đồng này cho phép người mua có thể chuyển nhượng, nhưng cũng đồng nghĩa với việc quyền lợi của họ chưa được thể hiện rõ ràng thông qua giấy chứng nhận.

Những rủi ro tiềm ẩn

Luật sư Trương Trọng Nghĩa cho rằng việc mở rộng chuyển nhượng sẽ tạo ra hai vấn đề chính: nguy cơ chuyển nhượng trùng lặp và đứt gãy chuỗi hiệu lực của hợp đồng. Hiện tại, nhiều lớp kiểm soát đã được thực hiện nhưng chưa có cơ chế dữ liệu tập trung để kiểm tra trước giao dịch, dẫn đến rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng.

Cần cơ chế kiểm soát và dữ liệu minh bạch

TS Lê Đình Vinh nhấn mạnh rằng cần thiết phải có các điều kiện chuyển nhượng đặc thù cho từng loại hợp đồng, nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh từ chúng. Bên cạnh đó, cần có một cơ chế dữ liệu minh bạch để bảo vệ quyền lợi của người mua, từ đó tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh.

Kết luận, những thay đổi trong dự thảo luật chỉ có ý nghĩa khi được thực hiện một cách chặt chẽ và minh bạch. Người mua cần được đảm bảo quyền lợi của mình khi tham gia vào thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.