HoREA chỉ ra điểm nghẽn trong quy định tách thửa tại TP. HCM

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thường trực HĐND TP. HCM, Thường trực UBND TP. HCM và một số sở, ngành kiến nghị tiếp tục hoàn thiện quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Kiến nghị được đưa ra sau khi Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TP. HCM về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa được triển khai thực tế. Theo HoREA, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND đã tạo cơ sở pháp lý để người dân thực hiện quyền tách thửa, hợp thửa nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, đồng thời là căn cứ để UBND cấp xã giải quyết thủ tục theo thẩm quyền.

Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 3 tuần thực hiện, một số vướng mắc đã được phản ánh, tập trung vào những thửa đất có đất ở và đất khác, như đất vườn, ao, đất nông nghiệp, cùng nằm trong một thửa. Người dân tại xã Châu Đức, xã Kim Long, phường Tam Long, phường Chánh Phú Hòa cũng phản ánh những bất cập liên quan đến quy định tách thửa.

Đề nghị bổ sung quy định cho trường hợp đất ở và đất khác

Từ thực tế này, HoREA đề nghị bổ sung quy định riêng đối với trường hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất. Theo đề xuất, UBND cấp xã căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với quá trình tách thửa.

Sau khi thực hiện, thửa đất mới hình thành và phần diện tích còn lại phải đáp ứng diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định. Diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông cũng phải được loại trừ khi xác định diện tích thực tế để đối chiếu điều kiện tách thửa.

Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với tách thửa

HoREA cũng kiến nghị xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với việc tách thửa. Hiệp hội đề xuất UBND cấp xã căn cứ nhu cầu thực tế của người sử dụng đất và đặc điểm từng trường hợp để xem xét chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời thực hiện tách thửa.

Đề xuất này có cơ sở từ quy định trước đây tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP. HCM. Thực tế tại TP. HCM hiện nay cho thấy không ít thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu nhưng được xác định gồm nhiều loại đất. Trong cùng một thửa có thể vừa có đất ở, vừa có đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp.

Các vướng mắc liên quan đến đất ở xen kẽ đất nông nghiệp cần được gỡ bỏ để phù hợp với thực trạng sử dụng của người dân.

Kết luận, HoREA nhấn mạnh việc bổ sung quy định và cơ chế chuyển mục đích sử dụng đất là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với nhu cầu thực tế trong việc tách thửa tại TP. HCM.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.