Khó khăn trong 2 siêu dự án bất động sản tại TPHCM

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND TPHCM, UBND TP. Cần Thơ và các tỉnh liên quan về việc rà soát các dự án tồn đọng của Tập đoàn Novaland. Văn bản này được ban hành sau khi nhận được chỉ đạo từ Văn phòng Chính phủ, nhằm xử lý các khó khăn liên quan đến luật pháp tại từng dự án.

Rà soát pháp lý và các vướng mắc

Các địa phương được yêu cầu làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan đến hai dự án lớn là Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh (The Water Bay). Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có quy mô 136 ha với nhiều tiện ích dự kiến như trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên.

Khó khăn trong tiến độ dự án

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh, việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh đã nộp từ năm 2022 nhưng chưa có phản hồi. Đặc biệt, dự án Thạnh Mỹ Lợi B chưa được giao đất hay cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xử lý pháp lý và triển vọng thị trường

Đối với Khu tái định cư Bình Khánh, cần xem xét tính khả thi áp dụng các cơ chế theo Nghị quyết 29/2026/QH16. Quyết định trước đó đã bị thu hồi do vi phạm về quản lý đất đai, nên việc xác định pháp lý là rất quan trọng cho hướng xử lý tiếp theo. Nếu các vướng mắc được tháo gỡ, hai dự án này có thể khai thác quỹ đất 166 ha tại khu Đông TPHCM, tạo thêm nguồn cung nhà ở và tăng trưởng lợi nhuận cho Novaland.

Kết luận, việc tháo gỡ vấn đề pháp lý là yếu tố quyết định cho sự thành công của hai dự án. Doanh thu dự kiến của dự án Thạnh Mỹ Lợi B là 147.000 tỷ đồng, trong khi The Water Bay ước tính 44.000 tỷ đồng, tuy nhiên tính khả thi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ xây dựng và tình hình thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.