Khó khăn và thách thức của thị trường bất động sản 2026

Sáng 13/10, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo sau khi được kiện toàn. Tại cuộc họp, ông đã đánh giá tình hình hiện nay của lĩnh vực bất động sản, trong đó nhấn mạnh rằng mặc dù có những kết quả tích cực, nhưng thị trường này vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.

Những thách thức lớn của thị trường bất động sản

Trước tiên, Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê còn chưa đạt yêu cầu. Trong khi chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giao cho các địa phương năm 2026 là hơn 97.000 căn, các địa phương mới hoàn thành gần 47.000 căn, tương đương 48% kế hoạch. Đây là một dấu hiệu cho thấy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà cho công nhân và người lao động, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Giá nhà vượt khả năng chi trả

Thêm vào đó, giá nhà hiện nay vẫn đang vượt khả năng chi trả của đa số người dân, từ công nhân đến một bộ phận cán bộ công chức. Điều này đồng nghĩa với việc người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường tồn kho bất động sản đang tăng. Phó Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng cần rà soát lượng tồn kho và tìm ra các giải pháp phù hợp để xử lý vấn đề này, nhằm cải thiện sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.

Các vấn đề pháp lý cần giải quyết

Nhiều dự án bất động sản vẫn đang tồn đọng với những vướng mắc liên quan đến pháp lý, đất đai và tài chính. Chính phủ đã khẳng định sẵn sàng lắng nghe ý kiến để hoàn thiện các cơ chế và chính sách liên quan. Việc giải quyết các vấn đề này rất quan trọng để khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản.

Về tình hình giao dịch, trong quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, nhưng giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý trước.

Dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế và đang cho thấy sự phát triển ổn định nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện đang đối diện với nhiều thách thức, cần các chính sách và giải pháp kịp thời và hiệu quả để đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.