Khuyến nghị giảm xây nhà cao cấp để tránh khủng hoảng thừa

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Nguyễn Văn Đính đã khuyến nghị các nhà phát triển điều chỉnh cấu trúc sản phẩm, giảm xây nhà hạng sang trong bối cảnh nguồn cung lớn. Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt” sáng 15/10, các chuyên gia cho rằng thị trường địa ốc đang bước vào giai đoạn khó khăn khi nguồn cung lớn, lệch pha cung cầu khiến thanh khoản sụt giảm.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết số lượng nhà ở thương mại tung ra thị trường tăng mạnh thời gian qua nhờ quá trình tháo gỡ pháp lý, phê duyệt mới. Theo số liệu của VARS, 6 tháng đầu năm, thị trường có thêm khoảng 98.000 sản phẩm mở bán, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ. Trong đó, rổ hàng mới chiếm hơn 70%. Tuy nhiên, sức hấp thụ của thị trường đang suy giảm. Tỷ lệ giao dịch thành công với nhóm hàng sơ cấp chỉ đạt 49%, trong khi cùng kỳ năm trước con số này khoảng 62%. Bên cạnh nguồn cung lớn, ông Đính cho rằng giá bán neo cao khiến khách hàng gặp khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp.

Giá bất động sản và lãi suất vay

Ông dẫn chứng mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội đạt trung bình 123 triệu đồng mỗi m2 tính đến cuối tháng 6, còn TP HCM khoảng 108 triệu. Cùng với đó, điều kiện tín dụng siết chặt, hoạt động đầu tư ngắn hạn suy giảm khiến thanh khoản nhà đất đi xuống. “Chủ đầu tư cũng cần điều chỉnh cấu trúc sản phẩm, giảm bớt phát triển nhà ở thương mại hạng sang, cao cấp để tránh khủng hoảng thừa”, ông nhấn mạnh.

Đề xuất từ các chuyên gia

Các chuyên gia cho rằng lãi suất vay cao tạo áp lực giảm giá bất động sản thông qua việc làm suy yếu sức mua và thanh khoản thị trường. Hiện mặt bằng lãi suất vay mua nhà dao động 8,5-11% một năm, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà của người dân và đầu tư kinh doanh bất động sản.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng doanh nghiệp cần tập trung cơ cấu lại nguồn cung và phân khúc sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thị trường. Sự khác biệt giữa giá nhà sơ cấp và thứ cấp cũng là một yếu tố quan trọng cần giải quyết để cải thiện thanh khoản thị trường.

Kết luận, thị trường bất động sản hiện nay đang trong giai đoạn khó khăn với nguồn cung lớn và các yếu tố ảnh hưởng như lãi suất cao. Doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.