Lãi suất cao gây sức ép lên thị trường bất động sản 2026

Lãi suất cao hiện tại đang là yếu tố chính khiến sức mua bất động sản giảm suy yếu. Báo cáo mới đây của Chứng khoán MBS cho thấy, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm 2024-2025. Trong bối cảnh lãi suất huy động vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 7,5-9%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, đã dẫn đến sự thận trọng của cả người mua nhà và nhà đầu tư.

Giảm sút giao dịch bất động sản

Số liệu từ MBS cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng số giao dịch bất động sản ước đạt 239.860, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Số giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567, giảm 23%, trong khi giao dịch đất nền giảm tới 40% với 73.438 giao dịch. Thị trường đang phải đối mặt với áp lực lớn từ chi phí vay vốn cao và nhu cầu giảm sút.

Nguồn cung gia tăng nhưng sức mua suy yếu

Dự báo, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì cao, trong đó Hà Nội có khoảng 16.600 căn hộ mới, tăng 57% so với cùng kỳ, và TP. HCM đạt khoảng 4.600 căn, tăng 228%. Tuy nhiên, sức mua trong bối cảnh lãi suất cao khiến thị trường thứ cấp có xu hướng điều chỉnh, với tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 40-50% vào nửa cuối năm 2026.

Áp lực lên doanh nghiệp bất động sản

Khó khăn không chỉ đến từ phía người mua mà còn ảnh hưởng tới các doanh nghiệp bất động sản. MBS cho biết, phần lớn nguồn hàng mở bán hiện nay đến từ những dự án lớn như của Vinhomes. Tuy nhiên, việc giảm tỷ lệ hấp thụ và chi phí vốn cao khiến họ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Các doanh nghiệp nhỏ gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn, làm tăng áp lực về chi phí tài chính.

Kết luận, sức mua bất động sản trong những tháng cuối năm 2026 sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất cho vay. Trong khi nhu cầu vay vốn phục vụ phát triển dự án lớn từ các chủ đầu tư vẫn đang cao, thị trường sẽ cần những biện pháp để cải thiện khả năng tiếp cận vốn và hạn chế áp lực từ chi phí lãi vay. Điều này cần các chính sách phù hợp để đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.