Nút thắt trong M&A bất động sản hiện nay

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, việc chuyển nhượng dự án qua hình thức mua bán và sáp nhập (M&A) đang trở thành một giải pháp được nhiều doanh nghiệp cân nhắc. Tuy nhiên, những khó khăn từ pháp lý chưa hoàn thiện đến mức giá không hợp lý từ bên bán đang khiến nhiều thương vụ khó đạt được thỏa thuận.

Khó khăn trong việc chuyển nhượng dự án

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng tình hình hiện tại gợi nhớ lại giai đoạn 5 năm trước, khi lãi suất tăng cao khiến nhiều dự án không thể triển khai. Khi chủ đầu tư không còn đủ nguồn lực hoặc gặp khó khăn trong việc huy động vốn, họ thường phải tính đến việc chuyển nhượng hoặc tìm kiếm đối tác hợp tác.

Yêu cầu pháp lý và tiềm năng dự án

Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết cho mọi thương vụ M&A. Bên mua cần đánh giá mức độ đầy đủ của hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng và các yêu tố hỗ trợ từ địa phương. Những dự án dù có cơ cấu nợ phức tạp nhưng nền tảng pháp lý tốt vẫn có thể thu hút sự quan tâm từ đối tác.

Giá cả và cấu trúc hợp tác

Bên cạnh vấn đề pháp lý, giá chuyển nhượng là rào cản lớn. Nhà đầu tư thường tính toán tổng chi phí bao gồm cả chi phí pháp lý và thời gian triển khai, trong khi nhiều bên bán vẫn giữ yêu cầu giá cao hơn giá trị thực tế. Điều này dẫn đến sự chênh lệch giữa kỳ vọng của bên bán và khả năng chi trả của bên mua.

Để thúc đẩy quá trình M&A, và tránh việc dự án tiếp tục đình trệ, doanh nghiệp cần có cái nhìn thực tế hơn về thị trường. Việc chấp nhận chia sẻ lợi nhuận cùng với một nhà đầu tư phù hợp có thể là chìa khóa để đưa dự án trở lại quỹ đạo triển khai.

Kết luận, đây chính là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến pháp lý, giá cả và cơ cấu hợp tác để tối ưu hóa cơ hội thành công trong các thương vụ M&A.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.