Phát triển đô thị TOD: Cần nhìn nhận bền vững hơn

Phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng là giải pháp đột phá cho các siêu đô thị như Hà Nội, TP HCM và các tỉnh thành công nghiệp trọng điểm, giúp bứt phá quỹ đất và phát triển kinh tế.

Tầm nhìn dài hạn cho mô hình TOD

Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đang tạo ra áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, môi trường và ngân sách cho đầu tư phát triển trong các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng. Việc phát triển TOD mang lại cơ hội lịch sử để kiến tạo các siêu đô thị thông minh, nhưng cần sự chuyển hướng từ tư duy “tận thu” sang “ươm mầm nguồn thu” bền vững. Điều này có nghĩa là các địa phương cần có tầm nhìn dài hạn hơn trong việc xác định nguồn lực tài chính từ quỹ đất xung quanh các ga metro.

Quy hoạch và phân lớp không gian quanh ga metro

Để khai thác hiệu quả tiềm năng của TOD, không gian quanh ga metro cần được quy hoạch phân lớp một cách khoa học. Bán kính 200m (vùng lõi ga) nên dành cho thương mại dịch vụ và tiện ích công cộng, tránh bố trí các dự án nhà ở. Bán kính từ 200m đến 1.000m cần ưu tiên cho cơ sở hạ tầng xã hội và nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh cho cộng đồng. Một quy hoạch như vậy vừa giúp thu hút đầu tư, vừa bảo vệ người dân có thu nhập thấp khỏi áp lực giá bất động sản gia tăng.

Cơ chế ưu đãi và phát triển kinh tế

Giá trị lớn nhất của TOD không chỉ nằm ở tiền thu được từ đất mà còn ở dòng thuế và hoạt động kinh tế lâu dài sau khi nhà ga đi vào vận hành. Vì vậy, TP HCM nên áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn tiền thuê đất cho các dự án trung tâm nghiên cứu công nghệ cao hoặc khu triển lãm để thu hút đầu tư, tạo việc làm và nguồn thu thuế ổn định. Việc quy định nghĩa vụ tài chính quá lớn ngay từ đầu có thể dẫn đến tình trạng đất đai chỉ được coi là hàng hóa, đánh mất vai trò phát triển bền vững.

Kết luận, để phát triển đô thị TOD thực sự hiệu quả, các địa phương cần có những chiến lược dài hạn và quan điểm đổi mới trong việc quản lý quỹ đất, nhằm nuôi dưỡng nguồn thu cho xã hội thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.