Quốc hội xem xét sửa Luật Đất đai, nhiều chính sách quan trọng

Ngày 22/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội nghe báo cáo về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW và tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi Luật Đất đai năm 2024.

Đề xuất điều chỉnh quy hoạch và giá đất

Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, việc sửa đổi luật còn nhằm bảo đảm tính liên tục của hệ thống pháp luật. Theo các Nghị quyết số 190/2025/QH15 và 206/2025/QH15 của Quốc hội, những quy định về phân cấp, phân quyền và tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đai đang thực hiện theo nghị định, nghị quyết của Chính phủ chỉ có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027. Vì vậy, luật sửa đổi cần được ban hành trước ngày 1/3/2027 để tránh khoảng trống pháp lý.

Về quy hoạch, dự thảo không quy định riêng về quy hoạch sử dụng đất mà tích hợp nội dung này trong quy hoạch tỉnh. Kế hoạch sử dụng đất cấp xã được định hướng đơn giản hóa, số hóa, tích hợp với các quy hoạch liên quan để phục vụ công tác quản lý.

Điều chỉnh giao đất và chuyển nhượng sử dụng đất

Đối với giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, dự thảo kế thừa quy định hiện hành, đồng thời bổ sung căn cứ xem xét tiến độ sử dụng đất và tiến độ đầu tư của các dự án trước đó. Đấu thầu dự án có sử dụng đất được áp dụng với những dự án đòi hỏi cao về năng lực tài chính, kinh nghiệm, công nghệ, tiến độ, chất lượng công trình hoặc yêu cầu phát triển đồng bộ hạ tầng.

Dự thảo cũng cho phép người thuê đất lựa chọn hình thức trả tiền một lần hoặc hằng năm; phân định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép. Đồng thời, bổ sung cơ chế bàn giao mặt bằng mà không phải giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư, nhà thầu chỉ sử dụng mặt bằng trong thời gian thi công.

Vấn đề định giá đất và tài chính đất đai

Trong lĩnh vực tài chính đất đai, dự thảo không còn quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất. Thay vào đó, các quy định về nguyên tắc định giá, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được kế thừa, hoàn thiện trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15. Việc định giá đất phải bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu đất đai và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Các yêu cầu về hoàn thiện dự thảo

Cơ quan thẩm tra đề nghị rà soát nhiều nội dung. Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi, cơ quan này tán thành sự cần thiết ban hành Luật Đất đai (sửa đổi). Tuy nhiên, dự thảo cần tiếp tục được hoàn thiện để bảo đảm tính thống nhất và khả thi. Đề nghị quy định rõ trong luật những nội dung tác động lớn đến quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân và cộng đồng, đặc biệt là bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Kết luận, sửa đổi Luật Đất đai không chỉ là nhiệm vụ cấp thiết mà còn cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Để biết thêm thông tin về các vấn đề pháp lý trong bất động sản, độc giả có thể truy cập Reviewnhapho.com.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.