Rủi ro khi kê khai giá đất thấp: Cảnh báo cần thiết

Trong năm 2022, một vụ chuyển nhượng đất tại Cần Thơ đã gây chú ý vì sự chênh lệch lớn giữa giá thực tế và giá kê khai. Trường hợp này không chỉ làm nổi bật những rủi ro đáng quan tâm liên quan đến việc kê khai giá, mà còn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc ghi nhận giá trị thực trong các giao dịch bất động sản.

Vấn đề pháp lý trong giao dịch bất động sản

Cụ thể, giao dịch trị giá 20 tỉ đồng đã được xác định, tuy nhiên chỉ có 5 tỉ đồng được kê khai trên hồ sơ. Điều này dẫn đến việc bà Ngô Kim Ngẩu, sinh năm 1947, đã bị khởi tố vì hành vi trốn thuế, với số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ lên tới 375 triệu đồng. Vụ việc chưa kết thúc và cơ quan điều tra vẫn tiếp tục làm rõ.

Những rủi ro từ việc khai báo không chính xác

Việc kê khai giá thấp hơn thực tế có thể dễ dàng dẫn đến những rắc rối pháp lý trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Nếu bên mua muốn chứng minh giá trị thực đã thanh toán, họ cần có chứng từ rõ ràng như biên nhận hoặc hợp đồng chính thức. Việc thông tin không nhất quán giữa các tài liệu có thể gây khó khăn trong việc chứng minh và bảo vệ quyền lợi.

Khuyến nghị cho người tham gia giao dịch

Để tránh các rủi ro có thể phát sinh, các bên tham gia giao dịch bất động sản cần lưu ý ghi chính xác giá chuyển nhượng trong cả hợp đồng và hồ sơ kê khai. Cơ quan thuế đã đưa ra khuyến nghị này từ năm 2022 nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân. Ngoài ra, khi được đề nghị kê khai giá thấp hơn, người tham gia nên yêu cầu giải thích rõ ràng trước khi quyết định ký kết.

Kết luận, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc ghi nhận giá trị thực và minh bạch trong giao dịch không chỉ bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần xây dựng một môi trường kinh doanh trung thực và an toàn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.