Thị trường bất động sản 2027: Thách thức nguồn cung và sức mua

Sau những biến động của thị trường bất động sản giai đoạn 2022 – 2025, SSI Research dự báo trong năm 2027, nguồn cung mới thị trường sẽ đạt khoảng 100.500 căn, bao gồm 82.000 căn hộ và 18.500 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên, việc hấp thụ số lượng lớn này vẫn đang là một bài toán khó do nhiều yếu tố.

Tình hình nguồn cung mới trong năm 2027

Theo báo cáo từ SSI Research, nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ gần như không thay đổi so với năm 2026, trong khi nguồn cung nhà thấp tầng tăng 30% so với cùng kỳ. Sự phục hồi này phản ánh nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy các dự án lớn ra thị trường sau thời gian bị trì hoãn.

Giá cả và thanh khoản trên thị trường

Mặc dù nguồn cung dự kiến tăng, nhưng giá nhà vẫn ở mức cao. Tính đến nửa đầu năm 2026, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội lên tới 95 triệu đồng/m2 và tại TP HCM là 76 triệu đồng/m2. Điều này đang gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua, khiến thanh khoản thị trường tiếp tục giảm. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch giảm 16% so với cùng kỳ năm trước và lượng tồn kho bất động sản đã tăng 32% trong quý II.

Áp lực từ lãi suất vay mua nhà

Lãi suất cho vay đang ở mức cao, dao động từ 12 – 18,5%, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người mua. Khi thời gian ưu đãi và ân hạn kết thúc, chi phí vay sẽ tăng cao hơn, có thể khiến nhiều người phải đưa nhà trở lại thị trường thứ cấp.

Khả năng cạnh tranh của các chủ đầu tư

Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh gia tăng từ những doanh nghiệp lớn có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh mẽ. SSI cũng cho rằng việc hướng tới phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp ngoài ngành tham gia vào thị trường này sẽ ngày càng trở nên quan trọng. Bất động sản xã hội sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả cho người dân, nhưng cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư nhà ở thương mại phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.

Kết luận, thị trường bất động sản năm 2027 sẽ chứng kiến tình trạng cung vượt cầu, do đó, nếu không có sự điều chỉnh trong chính sách và giá cả, khả năng hấp thụ vẫn sẽ gặp nhiều thách thức.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.