Thị trường bất động sản định hình lại nguồn cung và cầu

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung sau một thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, cùng với sự trở lại của nhiều dự án, nhu cầu mua nhà cũng đang thay đổi theo hướng thực chất và chọn lọc hơn.

Nguồn cung tăng mạnh, thanh khoản vẫn được duy trì

Theo VARS IRE, trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm được chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Riêng nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%. Ở chiều giao dịch, thị trường ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch thành công, trong đó khoảng 43.000 giao dịch đến từ nguồn cung mới. Như vậy, gần 9/10 giao dịch trong nửa đầu năm được thực hiện đối với các sản phẩm vừa được đưa ra thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý II đạt khoảng 58% và tính chung 6 tháng đầu năm vẫn duy trì quanh mức này. Điều đó cho thấy, dù lượng sản phẩm mới tăng đáng kể, hơn một nửa nguồn cung mới vẫn được thị trường hấp thụ ngay trong quý mở bán.

Sự gia tăng nguồn cung đặt ra câu hỏi về nguy cơ dư thừa sau nhiều năm thị trường thiếu sản phẩm. Tuy nhiên, theo VARS IRE, cần nhìn nhận lượng cung mới trong bối cảnh nhiều dự án vừa được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đang từng bước quay trở lại thị trường. Sau thời gian dài bị đình trệ bởi các vấn đề về thủ tục, pháp lý, nhiều dự án đã được phê duyệt, tái khởi động và bắt đầu đưa sản phẩm ra kinh doanh. Do đó, một phần đáng kể nguồn cung hiện nay thực chất là lượng hàng bị dồn nén trong nhiều năm và chỉ được giải phóng khi các điểm nghẽn được tháo gỡ.

Nguồn cung tăng nhưng cần đúng nhịp, đúng nhu cầu

Trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản được dự báo tiếp tục tăng, trong khi nhu cầu vẫn hiện hữu nhưng sẽ có sự chọn lọc cao hơn. Theo đó, vấn đề không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm được đưa ra thị trường mà còn ở cơ cấu, chất lượng và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua.

Bà Nguyễn Hồng Vân – Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung bất động sản thời gian tới chắc chắn sẽ tăng khi các yêu cầu đối với quá trình triển khai dự án ngày càng rõ ràng. Theo bà Vân, việc yêu cầu doanh nghiệp đẩy nhanh triển khai các dự án đồng nghĩa với việc nguồn cung trên thị trường sẽ tiếp tục được bổ sung. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là có thêm bao nhiêu sản phẩm mà nguồn cung mới có đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường hay không.

Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cũng cho rằng, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng nhưng cần đặc biệt lưu ý tới tốc độ và thời điểm đưa hàng ra thị trường. Theo ông Quê, cơ quan quản lý cần điều tiết nhịp tăng nguồn cung. Nếu quá nhiều sản phẩm được đưa ra trong cùng một thời điểm, thị trường có thể xuất hiện tình trạng mất cân đối cung – cầu, thậm chí tạo áp lực lên lượng hàng tồn kho.

Điều này có thể tạo ra khoảng cách nhất định giữa bên bán và bên mua. Trong trường hợp doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh nguồn cung trong khi khách hàng có xu hướng chờ đợi, thanh khoản của thị trường có thể chịu thêm áp lực.