Thị trường bất động sản TP.HCM giảm 66% lượng bán căn hộ

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận đang trải qua sự điều chỉnh mạnh mẽ trong quý III năm 2026, khi báo cáo của DKRA Consulting chỉ ra rằng giá chuyển nhượng nhà phố và biệt thự giảm trung bình 13%, trong khi lượng tiêu thụ căn hộ và đất nền giảm tới 66% so với quý trước. Nguồn cung của các dự án mới dự báo sẽ đạt từ 7.000 đến 10.000 căn trong thời gian tới.

Giá và khả năng chi trả căn hộ

Trong quý III, DKRA ghi nhận một nguồn cung lớn với 13.215 căn hộ sơ cấp từ 108 dự án, giảm 31% so với quý trước. TP.HCM tiếp tục dẫn dắt thị trường khu vực với gần 94% nguồn cung. Việc lượng tiêu thụ chỉ đạt 3.471 căn, tương ứng tỷ lệ khoảng 26% ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý người mua, khi lãi suất tăng cao và ngân hàng kiểm soát chặt chẽ vốn vay bất động sản.

Biến động của thị trường đất nền

Không chỉ căn hộ, phân khúc đất nền cũng diễn ra những thay đổi đáng chú ý. Với 8.324 nền đất chào bán, chỉ có 119 nền được tiêu thụ, tương ứng với sự giảm khoảng 66% so với quý II. Điều này cho thấy rõ ràng sự phân hóa giữa các địa phương, trong đó Tây Ninh chiếm 76% lượng tiêu thụ. Giá đất nền không biến động nhiều ở thị trường sơ cấp, nhưng giá thứ cấp đã giảm trung bình khoảng 2%.

Phân khúc nhà phố và biệt thự

Thị trường nhà phố và biệt thự cũng không nằm ngoài xu hướng giảm này, với việc ghi nhận khoảng 11.439 căn sơ cấp từ 98 dự án và lượng tiêu thụ đạt 746 căn, giảm 27% so với quý trước. Giao dịch trong phân khúc này chủ yếu tập trung vào các căn có giá dưới 10 tỷ đồng. Các chính sách từ chủ đầu tư như thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất đang được áp dụng để khắc phục tình trạng sụt giảm này.

Kết luận, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng cường vào cuối năm, có thể thị trường sẽ hồi phục dần. Tuy nhiên, cơ hội giao dịch vẫn còn đầy thách thức khi lãi suất và giá cả tiếp tục ảnh hưởng lớn đến khả năng làm chủ và đầu tư của người mua.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.