Tính niên hạn công trình tác động đến giá chung cư như thế nào?

Chính phủ vừa yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, phù hợp với pháp luật về xây dựng. Điều này được thể hiện trong Nghị quyết 278/NQ-CP.

Quy định niên hạn công trình và tác động đến việc định giá nhà chung cư

Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn liên quan đến các chủ thể khác như doanh nghiệp phát triển, ngân hàng và các ngành nghề liên quan. Quy định này có thể tạo điều kiện cho việc xây dựng lại những chung cư cũ, đồng thời thay đổi cách thị trường định giá căn hộ.

Xu hướng phát triển và nguồn cung chung cư

Thông qua các báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có thể thấy căn hộ chung cư đang có vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản giữa quá trình đô thị hóa gia tăng. Việc chuẩn bị cơ chế tái thiết từ sớm sẽ tạo ra nguồn cung căn hộ chủ động, đặc biệt tại các khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế.

Giá trị tài sản và tâm lý người mua

Các chuyên gia cho rằng, cơ chế tái thiết và niên hạn công trình có thể không làm giảm giá trị của căn hộ. Tuy nhiên, nếu quy định về quyền sở hữu và nghĩa vụ tài chính không rõ ràng, chúng có thể tác động đến tâm lý người mua và kế hoạch đầu tư.

Tác động lâu dài đến thị trường

Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), nhu cầu đối với các chung cư sở hữu lâu dài có thể tăng trong ngắn hạn, nhưng sẽ không mạnh mẽ do các nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng. Dù vậy, trong dài hạn, quy định về niên hạn sử dụng có thể khiến căn hộ chung cư kém hấp dẫn hơn với những người đầu tư, lợi thế có thể nghiêng về phân khúc thấp tầng và đất nền.

Kết luận rằng, việc thực thi chính sách niên hạn không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm đồng loạt. Tác động đến giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình sản phẩm, thời gian sử dụng, vị trí, chất lượng dự án, và chính sách pháp lý đi kèm khi công trình hết niên hạn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.