4 thay đổi quan trọng cho chiến lược bất động sản 2026

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới – Chiến lược mới”, diễn ra chiều 11/11 tại Hà Nội, Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, đã chỉ ra 4 đột phá lớn về thể chế có thể định hình lại thị trường trong giai đoạn tới.

Các bất cập trong triển khai dự án

Theo ông Tuấn, một nghịch lý tồn tại trong nhiều năm qua là doanh nghiệp có đất chưa chắc đã triển khai được dự án; ngay cả khi hoàn tất các thủ tục đầu tư, việc xác định tiền sử dụng đất kéo dài cũng có thể khiến doanh nghiệp suy giảm năng lực tài chính, thậm chí không còn đủ nguồn lực để tiếp tục thực hiện. Những bất cập này đang từng bước được xử lý thông qua các thay đổi về chính sách và pháp luật, đồng thời buộc doanh nghiệp phải thay đổi cách thức tiếp cận thị trường.

Tháo gỡ dự án và cơ hội mới

Hàng nghìn dự án được tháo gỡ, khoảng 200.000ha đất đứng trước cơ hội khơi thông. Dẫn dữ liệu tổng hợp từ Văn phòng Chính phủ, tính đến ngày 8/10/2026, Hệ thống 751 ghi nhận 4.846 dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc pháp lý, liên quan khoảng 200.000ha đất và 3,5 triệu tỷ đồng nguồn lực tài chính bị đình trệ. Tuy nhiên, quá trình tháo gỡ đã ghi nhận những kết quả bước đầu với 3.557 dự án đã được tháo gỡ khó khăn, còn khoảng 1.289 dự án đang tiếp tục được xử lý. Dù vậy, đây là tiền đề quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai.

Phương thức lựa chọn nhà đầu tư mới

Sự thay đổi còn thể hiện ở cách doanh nghiệp tiếp cận vấn đề pháp lý. Nếu trước đây, doanh nghiệp chủ yếu tìm kiếm hướng tháo gỡ cho những vướng mắc đã phát sinh, thì hiện nay nhiều đơn vị đã chủ động phối hợp với luật sư và cơ quan có thẩm quyền để xác định quy định, phương án xử lý cụ thể. Những cơ chế đặc thù mới, cùng các quy định pháp luật mới, đang mở ra phương thức lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính và khả năng thực hiện các dự án đô thị quy mô lớn.

Thay đổi trong mô hình phát triển nhà ở

Bên cạnh tháo gỡ pháp lý, Luật sư Phạm Thanh Tuấn đặc biệt lưu ý chính sách phát triển nhà ở cho thuê. Đây là hướng đi có thể mở rộng nguồn cung nhà ở, đồng thời tạo thêm phương án kinh doanh cho doanh nghiệp. Tại Hà Nội, Nghị quyết số 72 cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê phân chia quỹ nhà theo hướng 50% để bán theo cơ chế thương mại và 50% còn lại dành cho thuê dài hạn.

Kết luận, từ 4 thay đổi về thể chế, Luật sư Phạm Thanh Tuấn khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát pháp lý dự án, phối hợp với chính quyền để tiếp cận các cơ chế tháo gỡ; chuyển từ tư duy tích tụ đất đai sang hợp tác đầu tư và nghiên cứu mô hình phát triển nhà ở cho thuê. Chu kỳ mới mở ra cơ hội giải phóng những nguồn lực đang bị đình trệ nhưng cũng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc chiến lược kinh doanh.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.