Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng có thể bị phạt tới 260 triệu đồng

Ngày 26/8/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Một điểm nổi bật của Nghị định này là quy định việc sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản.

Xử phạt vi phạm hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 71 của Nghị định, chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 180 đến 260 triệu đồng nếu không sử dụng hợp đồng mẫu hoặc ký kết hợp đồng không đủ nội dung theo quy định. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng hợp đồng mẫu trong các giao dịch bất động sản, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua.

Các hành vi cụ thể bị xử phạt

Các hành vi vi phạm có thể bị xử phạt Nghị định bao gồm:

• Không xác nhận hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định và thu tiền từ khách hàng khi thực hiện xác nhận.
• Nội dung thỏa thuận đặt cọc không đầy đủ thông tin về giá.
• Ký hợp đồng mua bán không gắn với quyền sử dụng đất.
• Không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng bất động sản.

Ngoài ra, mức phạt cao nhất có thể lên đến 1 tỷ đồng cho hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán không đảm bảo điều kiện.

Biện pháp khắc phục hậu quả

Nghị định cũng quy định rõ các biện pháp khắc phục đối với hành vi vi phạm như:

• Buộc lập lại hợp đồng theo mẫu quy định.
• Hoàn trả khoản tiền đã thu cho khách hàng.
• Tuân thủ quy định về giá trong trường hợp hợp đồng đang thực hiện.

Các hình thức xử phạt bổ sung bao gồm đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời gian từ 3 đến 6 tháng đối với các hành vi vi phạm nặng nề.

Kết luận, việc nắm rõ các quy định và hình thức xử phạt trong kinh doanh bất động sản là rất quan trọng cho các chủ đầu tư cũng như khách hàng. Việc tuân thủ các quy định sẽ giúp tránh được rủi ro pháp lý không đáng có.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.