Thị trường bất động sản xuất hiện lớp người mua mới

Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm.

Hành vi người mua nhà thay đổi

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa đồng đều giữa các phân khúc, hành vi của người mua nhà cũng đang có những thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng giá tiếp tục tăng, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn khả năng tài chính, nguồn tiền và giá trị sử dụng của bất động sản. Diễn biến này được các chuyên gia đề cập tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”, do Trang TTĐTTH Việt Nam Mới và VietnamBiz tổ chức vào sáng ngày 22/9.

Thay đổi từ góc nhìn doanh nghiệp

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, một trong những thay đổi rõ rệt của thị trường trong khoảng ba năm 2024 – 2026 là hành vi của người mua. Từ góc nhìn của JLL, thị trường đã phục hồi sau đại dịch nhưng mức độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc. Trong khi nhà ở chung cư trung cấp vẫn ghi nhận giao dịch tương đối khả quan trong giai đoạn 2024 – 2025, phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại rõ rệt.

Sự thận trọng và dự báo tương lai

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho rằng thanh khoản thị trường đã chậm lại sau một giai đoạn giá nhà tăng cao và lãi suất có những biến động. Một thay đổi đáng chú ý khác là những người trẻ hiện nay đã bỏ tư tưởng phải sở hữu nhà, thay vào đó họ chọn đi thuê. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng thị trường đang có sự điều chỉnh nhẹ và bắt đầu hồi phục.

Kết luận, sự thay đổi trong hành vi người mua cũng được GS. TS Hoàng Văn Cường đề cập, cho rằng thị trường sẽ có xu hướng hướng nhiều hơn tới nhóm người có nhu cầu thực thay vì đầu cơ. Trước nguồn cung ngày càng lớn, doanh nghiệp cũng cần có chiến lược rõ ràng trong việc lựa chọn sản phẩm.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.