Khu đô thị hơn 7.100 tỷ của Sun Group có thay đổi lớn

UBND xã Bà Nà, TP. Đà Nẵng đang tiến hành lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân, tỷ lệ 1/500. Dự án với quy mô khoảng 97,23ha sẽ có nhiều điều chỉnh trong cơ cấu sử dụng đất, đáng chú ý là giảm quỹ đất ở và bổ sung thêm nhiều công trình tiện ích.

Thông tin tổng quan về dự án

Dự án này có diện tích nghiên cứu lên đến 972.304m2, tương ứng 97,23ha, nằm ở hai phía đường Hoàng Văn Thái nối dài, thuộc địa bàn phường Hòa Khánh và xã Bà Nà. Hiện tại, khu vực dự án chưa được giải phóng mặt bằng, với gần 19ha đất ở hiện trạng, 30,7ha đất nông nghiệp và 36,7ha đất chưa sử dụng. Dự án từng được phê duyệt chủ trương lần đầu vào tháng 5/2020 với tổng vốn đầu tư 1.370 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này đã tăng lên hơn 7.141 tỷ đồng sau lần điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 7/2026, với vốn góp của nhà đầu tư đạt khoảng 1.071 tỷ đồng.

Điều chỉnh quy hoạch và tính khả thi

Theo phương án mới, cơ cấu đất ở sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ. Diện tích đất nhà ở giảm từ 442.564m2 xuống 342.948m2, trong khi đất nhà ở liền kề xây mới lại tăng đáng kể. Sự điều chỉnh này cũng gây ảnh hưởng đến số lượng lô và diện tích phân bổ cho đất chung cư và nhà ở xã hội. Dân số tối đa của khu đô thị này dự kiến sẽ khoảng 22.960 người, trong đó có 21.960 người thường trú.

Những điểm mạnh và các vấn đề cần xem xét

Việc bổ sung nhiều công trình tiện ích như đất y tế, thể dục thể thao và các khu vực giáo dục có thể nâng cao giá trị sống và sức hấp dẫn của dự án. Tuy nhiên, cần lường trước các rủi ro liên quan đến việc giảm đất thương mại và hạn chế quỹ đất cây xanh sử dụng công cộng, điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân trong tương lai.

Đồng thời, quá trình thu hồi giải phóng mặt bằng và thời gian thực hiện đầu tư cũng là những yếu tố cần chú ý. Dự kiến, công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng sẽ hoàn thành vào tháng 12/2026, với thời gian thực hiện đầu tư kéo dài trong 24 tháng.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.