Giá bất động sản giảm 3 quý liên tiếp, thanh khoản vẫn yếu

Thị trường bất động sản hiện đang trải qua giai đoạn khó khăn khi giá rao bán tiếp tục giảm trong ba quý liên tiếp. Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2026, mức giá phổ biến đã giảm từ 101 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025 xuống còn 86 triệu đồng/m2 vào quý III/2026, tương ứng với mức giảm 15 triệu đồng/m2 chỉ trong 9 tháng.

Diễn biến thị trường và thanh khoản

Mặc dù giá bán đang có dấu hiệu giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường không có sự cải thiện tương ứng. Khảo sát cho thấy 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch trong quý III giảm hơn 50% so với quý trước. Chỉ có 17% môi giới đánh giá thị trường duy trì ổn định, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế, với 63% cho rằng thị trường đang trong trạng thái thận trọng.

Nhu cầu và xu hướng đầu tư

Trong bối cảnh khó khăn, chung cư vẫn cho thấy khả năng chống chịu tốt hơn so với các phân khúc khác. Tỷ lệ môi giới ghi nhận giao dịch giảm mạnh ở chung cư chỉ là 40%, thấp hơn mức 57% ở nhà mặt phố. Đáng chú ý, 36% môi giới dự đoán chung cư sẽ là phân khúc có triển vọng nhất trong 6 tháng tới.

Thị trường Hà Nội: Chung cư đứng đầu

Tại Hà Nội, giá rao bán chung cư cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với mức giá phổ biến trong quý III đạt 82 triệu đồng/m2, giảm 5% so với quý trước. Phân khúc này đang chiếm ưu thế trong sự quan tâm của người mua, với tỷ lệ lên đến 52% trong quý III. 83% khách hàng lựa chọn chung cư thứ cấp với mục đích để ở, điều này cho thấy nhu cầu an cư vẫn là động lực chính trong thị trường hiện tại.

Kết luận, mặc dù giá bất động sản đang có xu hướng giảm, nhưng thanh khoản vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt. Thị trường đang trong trạng thái thận trọng, và người mua vẫn đang xem xét kỹ lưỡng khả năng tài chính trước khi ra quyết định đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.