Thị trường căn hộ TP.HCM quý 3/2026 chững lại, giá bán giảm

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2026 ghi nhận dấu hiệu chững lại khi thanh khoản giảm, giá bán sơ cấp và thứ cấp cùng điều chỉnh.

Lượng giao dịch vẫn ở mức thấp

Theo báo cáo của Savills TP.HCM, trong bối cảnh nhu cầu thị trường trầm lắng, lãi suất duy trì ở mức cao và kỳ vọng giá bán của chủ đầu tư vẫn lớn, các dự án chủ yếu mở bán giới hạn trong giai đoạn đầu nhằm thăm dò thị trường, trong khi hoạt động mở bán theo từng giai đoạn vẫn tiếp diễn. Nhờ đó, nguồn cung mới tăng theo quý, đạt 1.900 căn, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu nguồn cung, căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp khoảng 80% nguồn cung mới, với các đợt mở bán chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM. Lượng căn hộ mở bán gia tăng đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.800 căn. Tuy nhiên, việc phần lớn sản phẩm tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp cũng làm gia tăng áp lực tồn kho trên thị trường.

Giá căn hộ đã điều chỉnh giảm

Báo cáo của CBRE cũng ghi nhận xu hướng thận trọng khi nguồn cung mở bán mới sụt giảm mạnh. Toàn thị trường chỉ có 3.267 căn hộ và 30 căn bất động sản gắn liền với đất được giới thiệu ra thị trường, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, tập trung tại các khu vực hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Tính đến cuối quý 3/2026, nguồn cung căn hộ lũy kế tại TP.HCM đạt gần 460.000 căn, tăng 5% so với cùng kỳ. Trong 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 14.028 căn hộ mở bán mới. Trước áp lực lãi suất và sức cầu suy yếu, các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách bán hàng như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán và áp dụng các ưu đãi tài chính nhằm kích thích nhu cầu.

Lãi suất tăng, thị trường phân hóa mạnh

Cùng nhận định về xu hướng thị trường, Avison Young Việt Nam cho biết thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển dịch rõ nét. Lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 12-15%/năm tạo áp lực đối với nhóm nhà đầu tư lướt sóng. Người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn ngày càng ưu tiên những dự án có chính sách thanh toán kéo dài.

Kết luận, mặc dù được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng trọng điểm, thị trường nhà ở TP.HCM vẫn chịu áp lực từ lãi suất cao, thanh khoản thấp và tâm lý thận trọng của người mua. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.