Dự báo thị trường bất động sản căn hộ 2026-2027

Thị trường bất động sản trong giai đoạn 3 – 5 năm tới được dự báo sẽ ghi nhận nhiều biến động, nhất là trong phân khúc căn hộ. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thanh khoản căn hộ sẽ gặp khó khăn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Cụ thể, những dự án có giá bán cao sẽ gặp khó khăn trong việc thanh khoản, trong khi căn hộ hạng C đang có nhu cầu cao nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đặc điểm các phân khúc căn hộ

Theo phân tích của bà Hằng, hiện tại, yếu tố lòng tin vào chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định xuống tiền của khách hàng. Căn hộ hạng B sẽ có lợi thế nhờ dải giá rộng, cùng với việc các chủ đầu tư lớn thường ưu tiên chất lượng và tiến độ hoàn thành. Điều này sẽ giúp phân khúc hạng B hút khách hơn, nhưng điều kiện tiên quyết là mức giá phải hợp lý.

Ảnh hưởng của lãi suất và chi phí

Bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng lãi suất, chi phí đất và chi phí xây dựng đang gây áp lực lên tổng giá trị căn hộ. Khách hàng hiện tập trung vào nhu cầu ở thực và không còn mặn mà với việc mua để đầu tư như trước đây. Như vậy, chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược để phù hợp với những thay đổi này.

Xu hướng phát triển hạ tầng tại Hà Nội

Về triển vọng 2027, đầu tư vào hạ tầng đô thị tại Hà Nội sẽ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc tăng nguồn cung căn hộ. Hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ thu hút hơn nữa sự phát triển, từ đó tạo điều kiện cho các dự án bất động sản ra mắt tại những vị trí chiến lược.

Tuy nhiên, bà Hằng cũng cảnh báo rằng sẽ cần một khoảng thời gian để các chính sách mới đi vào thực tiễn. Việc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá sẽ trở nên dự báo trong năm tới nhằm cải thiện tốc độ hấp thụ cho thị trường bất động sản.

Kết luận, giai đoạn 3 – 5 năm tới sẽ là thách thức đối với ngành bất động sản, đòi hỏi sự linh hoạt và sáng tạo từ các chủ đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.