Đại biểu Quốc hội đề xuất đổi mới luật kinh doanh bất động sản

Trong khuôn khổ góp ý cho dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Bùi Xuân Hải, Đoàn ĐBQH Hải Phòng, đã đề xuất nhiều ý kiến quan trọng, nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng cũng như doanh nghiệp.

Các vấn đề cần chú ý trong dự thảo luật

Đại biểu Hải cho rằng, cần xem xét bốn nhóm vấn đề chính bao gồm chuyển nhượng dự án, kiểm soát huy động vốn, điều kiện bàn giao bất động sản hình thành trong tương lai và quy định về đặt cọc. Đặc biệt, việc chuyển nhượng các dự án trì trệ cần được định hướng luật pháp rõ ràng hơn. Ông nhấn mạnh rằng nhiều dự án đang bị đình trệ do chủ đầu tư không còn khả năng tài chính để triển khai.

Đề xuất cơ chế chuyển nhượng linh hoạt

Theo đại biểu, việc yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi được chuyển nhượng dự án là không khả thi. Gợi ý của ông là nên cho phép chuyển nhượng dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, với điều kiện thiết lập cơ chế bảo đảm trách nhiệm giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Cảnh báo về tình trạng huy động vốn trái quy định

Đại biểu Bùi Xuân Hải cũng đã chỉ ra thực trạng huy động vốn trái quy định thông qua các giao dịch đặt cọc. Nhiều doanh nghiệp sử dụng chiêu thức thành lập công ty liên quan để thực hiện các giao dịch này, kết quả là tiền mà khách hàng đặt cọc không được dùng cho dự án mà lại quay trở về các chủ nợ hoặc được đầu tư vào các dự án khác không liên quan.

Điều này đặt người tiêu dùng vào tình thế khó khăn khi không thể kiểm soát dòng tiền đã gửi. Theo đó, đại biểu đã đưa ra kiến nghị sửa đổi các quy định hiện tại, với mục tiêu bảo vệ quyền lợi người mua và ngăn chặn việc lách luật trong huy động vốn thông qua các hình thức không chính thống.

Phương án cải cách quy định về đặt cọc

Liên quan đến quy định về tiền đặt cọc, ông Hải cho rằng cần phải có cơ chế phong tỏa tiền đặt cọc để đảm bảo an toàn cho người tiêu dùng. Ông nhấn mạnh rằng những quy định này cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích của doanh nghiệp và quyền lợi của người tiêu dùng trong thị trường bất động sản.

Kết luận, đại biểu Bùi Xuân Hải nhấn mạnh rằng cần phải có những cơ chế rõ ràng và công khai hơn để khơi thông các dự án đang bị trì trệ và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, qua đó góp phần vào phát triển thị trường bất động sản bền vững.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.