Cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản kiện toàn trong sửa đổi

Sáng 22/10, Quốc hội khóa XVI đã nghe Báo cáo thẩm tra về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Cơ chế chuyển nhượng dự án đang đình trệ đã trở thành vấn đề được chú ý, khi cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ vấn đề này nhằm thúc đẩy tiến trình triển khai dự án.

Các khó khăn trong chuyển nhượng dự án

Chủ nghiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, ông Phan Văn Mãi, đã bày tỏ sự quan tâm đối với những khó khăn mà chủ đầu tư gặp phải khi không thể triển khai dự án. Điều này dẫn đến thắc mắc về khả năng kế thừa nghĩa vụ tài chính từ bên chuyển nhượng. Ông nhấn mạnh rằng cần có hướng dẫn chi tiết cho phép chuyển nhượng dự án trong trường hợp chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện, nhằm tránh tình trạng các dự án phải “đắp chiếu”.

Quản lý và cam kết từ bên nhận chuyển nhượng

Đề xuất cho phép bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Một số ý kiến cho rằng cần quy định rõ trách nhiệm của bên nhận khi không thực hiện cam kết, cũng như quyền lợi của bên thứ ba. Việc này nhằm hồ trợ cho các giao dịch diễn ra an toàn hơn, tránh thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước.

Kiểm soát khoản tiền và quy trình huy động vốn

Cơ quan thẩm tra cũng nhấn mạnh việc kiểm soát tiền đặt cọc và các khoản thu trước khi có đủ điều kiện thực hiện huy động vốn. Việc cần thiết là quy định rõ nguyên tắc quản lý khoản tiền tương đương 5% giá trị hợp đồng, để tránh rủi ro cho bên liên quan trong hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đề xuất sửa đổi văn bản pháp lý

Các đề xuất để mở rộng loại hợp đồng và quy định về công chứng cũng được đưa ra nhằm tăng cường hiệu quả áp dụng luật. Cơ quan thẩm tra khuyến nghị cần rà soát tất cả các quy định để bảo đảm tính đồng bộ giữa Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, nhằm tránh tình trạng chồng chéo hay bất cập trong thực hiện.

Kết luận, những nội dung nêu trên trong báo cáo thẩm tra cần được nghiên cứu và hoàn thiện bất động sản, giúp cải thiện tình hình chuyển nhượng dự án đang đình trệ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.