Điều kiện tiên quyết khi xử lý dự án theo luật sư Phạm Thanh Tuấn

Tại Hội thảo “Tháo gỡ điểm nghẽn – Khơi thông nguồn lực – Thúc đẩy tăng trưởng” do Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam phối hợp cùng Hệ sinh thái truyền thông tài chính Người Quan Sát tổ chức ngày 22/10 tại Hà Nội, Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội đã chỉ ra những điểm nghẽn pháp lý đang cản trở quá trình xử lý các dự án đầu tư có sử dụng đất, đồng thời đề xuất một số hướng hoàn thiện chính sách. Theo số liệu được luật sư chia sẻ, tính đến ngày 31/7/2026, Hệ thống 751 ghi nhận 4.619 dự án, khu đất gặp khó khăn, vướng mắc, với tổng diện tích khoảng 203.660ha và tổng mức đầu tư khoảng 3,93 triệu tỷ đồng. Đây là số liệu về các dự án, đất đai gặp vướng mắc, không đồng nghĩa toàn bộ đều có vi phạm.

Khắc phục vi phạm và hợp thức hóa sai phạm

Quy mô nguồn lực đang bị ách tắc cho thấy yêu cầu tháo gỡ không chỉ nằm ở việc ban hành thêm cơ chế, mà còn ở khả năng áp dụng thống nhất, xử lý đúng bản chất từng vướng mắc và xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan. Một trong những kiến nghị đáng chú ý của Luật sư Phạm Thanh Tuấn là nghiên cứu sửa đổi các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP theo hướng làm rõ yêu cầu “không hợp pháp hóa sai phạm”, có thể cân nhắc giới hạn vào các sai phạm có tính chất vụ lợi.

Hợp tác để xử lý tổng thể

Theo tham luận, một dự án có thể đồng thời vướng mắc về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường và giao dịch với khách hàng. Việc tháo gỡ được một nhóm vấn đề không đồng nghĩa toàn bộ điều kiện pháp lý còn lại đã được đáp ứng. Từ thực tế này, luật sư kiến nghị nghiên cứu cơ chế để UBND cấp tỉnh xem xét cho tiếp tục triển khai đối với những vi phạm về trình tự, thủ tục có khả năng khắc phục, trên cơ sở các tiêu chí và thẩm quyền được quy định rõ.

Cơ chế riêng cho dự án BT

Đối với các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) chuyển tiếp, vướng mắc thường liên quan đến hợp đồng, quỹ đất thanh toán, thủ tục giao đất, xác định giá đất và chênh lệch giữa giá trị quỹ đất với giá trị quyết toán công trình. Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng không thể áp dụng một phương án chung cho mọi dự án BT, bởi tình trạng pháp lý và nguyên nhân phát sinh vướng mắc ở mỗi trường hợp có thể khác nhau.

Kết luận, Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhấn mạnh cần chuyển từ tháo gỡ từng phần sang xử lý có hệ thống, với tiêu chí khắc phục rõ ràng, thẩm quyền cụ thể và cơ chế phối hợp đủ hiệu quả. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.