Sức mua yếu, cách nào để kích cầu bất động sản?

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nghiêm trọng với sức mua yếu và thanh khoản đi xuống. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, giao dịch nhà ở và đất nền đều giảm so với quý trước, mặc dù giá bán có xu hướng hạ nhiệt. Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn, giảm 14%; giao dịch đất nền đạt 69.157 nền, giảm 6%.

Diễn biến thị trường bất động sản

Tại hai thị trường lớn như Hà Nội và TPHCM, tình hình không khả quan hơn. Theo dữ liệu từ One Mount, trong quý III, lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, giảm tới 76% so với quý trước và 83% so với cùng kỳ năm trước. Tại TPHCM, lượng giao dịch cũng không khả quan, đạt khoảng 1.600 căn, giảm lần lượt 83% theo quý và 72% theo năm. Mặc dù giá bán giảm, nhưng những điều chỉnh này chưa đủ để tạo ra lực đẩy cho thị trường.

Giá nhà và khả năng chi trả

Giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, một trong những yếu tố cản trở lớn đối với thanh khoản thị trường. Dù một số căn hộ thứ cấp đã giảm giá từ 500 triệu đến cả tỷ đồng so với thời điểm sốt nóng, nhiều người mua vẫn phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định chi tiền. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), giá nhà ở trên thị trường sơ cấp chỉ giảm khoảng 5%, trong khi giá thị trường thứ cấp một số nhà đầu tư giảm từ 20-30% nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Các giải pháp kích cầu thị trường

Để khôi phục thanh khoản cho thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần có các giải pháp kích cầu hợp lý, dựa trên nhu cầu ở thực thay vì chỉ thúc đẩy giao dịch. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng cần phải tái cấu trúc nguồn cung và tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà cho thuê với giá phù hợp.

Kết luận, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, việc tạo ra những điều chỉnh trong chính sách và cơ chế phát triển nhà ở phù hợp sẽ là cần thiết. Các nhà đầu tư và người mua nên cẩn trọng và xem xét kỹ càng các yếu tố trước khi quyết định tham gia vào thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.