Sức mua bất động sản giảm còn 49% trong nửa đầu năm 2026

Sức mua bất động sản trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục giảm mạnh với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%. Mặc dù có tới 98.000 sản phẩm được mở bán, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, nhưng sự chênh lệch rõ rệt giữa nguồn cung và nhu cầu thực khiến thị trường gặp khó khăn trong việc cải thiện thanh khoản.

Cảm nhận từ thị trường bất động sản 2026

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện tượng thị trường đang phân hóa rõ rệt. Giá bán vẫn ở mức cao trong khi khả năng chi trả của người dân lại bị hạn chế, dẫn đến tình trạng người mua cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Sự thận trọng này không chỉ đến từ giá cả mà còn từ chi phí vay vốn cao, làm cho việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn.

Phân khúc bất động sản và sức mua

Thị trường nhà phố và biệt thự có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn cần chính sách linh hoạt để hỗ trợ thanh khoản. Giá bán của một số khu vực tăng trung bình khoảng 5%, nhưng các chủ đầu tư buộc phải áp dụng chính sách giãn tiến độ thanh toán nhằm thu hút khách hàng. Trong khi đó, thị trường đất nền đang có dấu hiệu giảm giá, gây khó khăn trong việc thanh khoản cho loại hình này.

Nguyên nhân dẫn đến sức mua suy giảm

Một trong những nguyên nhân chính khiến sức mua suy giảm là áp lực tài chính của cả doanh nghiệp và người tiêu dùng. Chi phí đất đai và phát triển dự án tăng, trong khi lãi suất cho vay cao khiến người dân khó tiếp cận nguồn vốn. Hơn nữa, hoạt động đầu cơ đã giảm mạnh sau khi giá bất động sản đạt đỉnh, tạo ra tình trạng thanh khoản yếu trên thị trường. Tình trạng này khiến cho người mua thực sự gặp khó khi tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Kết luận, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang đứng trước nhiều thách thức. Các chuyên gia kiến nghị cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phát triển nhà ở xã hội và tăng cường hỗ trợ tài chính cho những nhà đầu tư và người mua thực có nhu cầu. Cần có sự điều tiết hợp lý để đưa nguồn cung về gần nhu cầu thực nhằm giảm áp lực lên giá cả.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.