TPHCM xem xét 147 khu đất thí điểm nhà ở thương mại

Ngày 29/10, tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM đã xem xét hai danh mục đất đai do UBND TPHCM trình, gồm 147 khu đất với tổng diện tích hơn 854 ha, dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Trong đó, có 40 công trình, dự án phải thu hồi đất đợt 3 năm 2026 với diện tích dự kiến hơn 345 ha.

Danh mục 147 khu đất thí điểm

Trong danh mục 147 khu đất được thí điểm dự án nhà ở thương mại, có 94 khu thuộc TPHCM trước đây, 19 khu thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và 34 khu thuộc Bình Dương cũ. Tổng diện tích đất ở hiện có và phần đất dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 457 ha, trong khi đất lúa dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 341,51 ha. Số khu đất này được chọn từ 450 hồ sơ qua 3 đợt, với nhiều hồ sơ không đủ điều kiện và một số hồ sơ đã được thông qua trước đó.

Quy định pháp lý và cơ chế thực hiện

UBND TPHCM cho biết, việc thông qua danh mục này chỉ là bước đầu tạo cơ sở cho các thủ tục tiếp theo, không đồng nghĩa với việc chấp thuận chủ trương đầu tư hay giao đất. Theo Luật Đất đai 2024, dự án nhà ở thương mại sẽ thực hiện theo cơ chế thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên, chỉ được thỏa thuận với đất ở. Nghị quyết 171/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/4/2025, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Những điều cần lưu ý về dự án thu hồi đất

Đối với 40 dự án thu hồi, có 28 dự án sử dụng vốn ngân sách. Đặc biệt, 12 dự án ngoài ngân sách với tổng diện tích hơn 276 ha, bao gồm các dự án giao thông, cấp nước và 9 dự án khai thác khoáng sản. Trong số các dự án khai thác khoáng sản, có 7 dự án sẽ thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai với tổng diện tích lớn hơn 203 ha.

Kết luận, sự xem xét và thông qua danh mục 147 khu đất thí điểm này cho thấy những nỗ lực của TPHCM trong việc phát triển nhà ở thương mại, song cũng cần thận trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người dân có liên quan.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.