Đại biểu Quốc hội đề nghị cấm chuyển nhượng nhà trên giấy

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn ra những biến động mạnh mẽ, đại biểu Lê Thanh Hoàn từ Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa đã đưa ra những góp ý quan trọng trong kỳ họp thứ hai của Quốc hội khóa XVI, liên quan đến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Ông nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản có vai trò cực kỳ quan trọng đối với nền kinh tế, nhưng cũng đang phải đối mặt với tình trạng tài chính hóa vượt quá tầm kiểm soát.

Tình trạng tài chính hóa bất động sản

Đại biểu Lê Thanh Hoàn chỉ ra rằng sự cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, đã dẫn đến tình trạng nhà ở trở thành công cụ đầu cơ. Khi hợp đồng mua bán nhà chưa hoàn thành và chưa được bàn giao, việc chuyển nhượng này thực chất chỉ là việc chuyển nhượng vị trí trong hợp đồng giữa các bên, với những quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng.

Điều này đã tạo ra một cơ chế mà các bên có thể giao dịch và hưởng chênh lệch giá mà không cần chuyển giao tài sản thực sự. Thực tế cho thấy, các nhà đầu cơ chỉ cần đặt cọc một khoản tiền nhỏ và có thể nhanh chóng chuyển nhượng lại cho những nhà đầu tư khác, từ đó tạo ra tỷ suất lợi nhuận lớn từ khoản đầu tư ban đầu, gây áp lực lên giá nhà.

Hệ quả đối với người mua thực sự

Một trong những hệ quả nghiêm trọng của quy định này là người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận thị trường. Những cuộc chuyển nhượng qua nhiều lớp trung gian đã đẩy giá bất động sản lên cao, khiến giá nhà khi bàn giao có thể tăng gấp đôi so với mức giá gốc. Điều này rất đáng lo ngại, đặc biệt khi giá trị thực của bất động sản không được phản ánh đúng trong các giao dịch, dẫn đến trốn thuế và gây thiệt hại cho người mua nhà thực sự.

Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất cải cách

Đại biểu Lê Thanh Hoàn đã dẫn chứng kinh nghiệm từ Trung Quốc và Hàn Quốc, nơi mà hoạt động đầu cơ thông qua chuyển nhượng hợp đồng được kiểm soát chặt chẽ. Tại những quốc gia này, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai bị cấm cho đến khi nhà được xây dựng hoàn chỉnh và giấy chứng nhận được cấp. Ông đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam nhằm hạn chế đầu cơ và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Kết luận, đại biểu Lê Thanh Hoàn nhấn mạnh rằng việc chấm dứt cho phép chuyển nhượng hợp đồng không phải là biện pháp siết chặt thị trường, mà là biện pháp cần thiết để loại bỏ yếu tố đầu cơ. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.