Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất và hệ số K hợp lý hơn

Thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Lê Văn Thế đã đưa ra đề xuất bảng giá đất cần được quyết định định kỳ 5 năm, trong khi hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) nên được rà soát ít nhất mỗi năm một lần. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phản ánh chính xác các biến động thị trường trong lĩnh vực bất động sản.

Cơ sở đưa ra đề xuất

Trong khuôn khổ kỳ họp Quốc hội, đại biểu Lê Văn Thế nhấn mạnh rằng bảng giá đất và hệ số K có những chức năng khác nhau. Bảng giá đất đóng vai trò xác lập mặt bằng giá theo loại đất, khu vực và vị trí, trong khi hệ số K cần phản ánh các yếu tố khác biệt chưa được thể hiện đầy đủ trong bảng giá. Cụ thể, ông đã chỉ ra rằng nhiều khu vực, đặc biệt là những nơi mới hình thành, lại không có giá đất được quy định, dẫn tới khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính cũng như tiền bồi thường.

Đề xuất sửa đổi và ưu điểm

Đại biểu đề nghị sửa đổi Điều 75 của Luật Đất đai theo hướng cho phép bảng giá đất được quyết định định kỳ 5 năm một lần, đồng thời có thể điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết. Trong khi đó, hệ số K cần được xem xét thường xuyên hơn để phù hợp với thực tế tại từng địa phương. Đề xuất này được cho là sẽ tạo ra một môi trường minh bạch và công bằng hơn trong việc xác định giá đất, qua đó hỗ trợ cho các nhà đầu tư và bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Khả năng và thách thức

Bên cạnh đó, để có sự linh hoạt trong việc điều chỉnh hệ số K, đại biểu Hoàng Quốc Khánh đề nghị giao quyền quyết định cho UBND cấp tỉnh. Điều này sẽ giúp việc điều chỉnh giá đất không phải chờ đợi vào sự đồng ý của HĐND địa phương, dễ dàng thích ứng với biến động thị trường. Mặc dù vậy, cũng cần có sự kiểm soát chặt chẽ để tránh những lạm dụng trong việc quy định giá đất.

Ngoài ra, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quy trình xác định giá đất cần đến cơ chế kiểm chứng, nhằm loại bỏ các giao dịch bất thường. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người có đất bị thu hồi mà còn giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Kết luận, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) nếu được thông qua sẽ hứa hẹn mang lại nhiều thay đổi táo bạo nhằm nâng cao tính minh bạch và công bằng trong việc quản lý đất đai. Ngọc Rồng dự báo những chính sách này sẽ góp phần tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.