Đề xuất chuyển nhượng dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Ngày 30/10, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với một trong những nội dung nóng khiến các đại biểu quan tâm là điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Các đại biểu đã đưa ra các đề xuất nhằm tạo cơ chế linh hoạt hơn trong việc giải phóng nguồn lực đất đai, đồng thời bảo đảm nghĩa vụ tài chính nhằm tránh thất thu ngân sách.

Vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản

Cụ thể, dự thảo Luật yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi tiến hành chuyển nhượng dự án hoặc một phần của dự án. Tuy nhiên, nhiều đại biểu đã nhấn mạnh rằng quy định này cần được thiết kế linh hoạt hơn cho những trường hợp đặc biệt. Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) cho rằng vấn đề cốt lõi không phải là cho doanh nghiệp chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính mà là phải đảm bảo thu đủ nghĩa vụ tài chính đồng thời tạo điều kiện cho dự án tiếp tục triển khai.

Ý kiến cho phép chuyển nhượng chưa hoàn thành nghĩa vụ

Các ý kiến đề xuất rằng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bên nhận chuyển nhượng có thể chứng minh được năng lực tài chính, đồng thời nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành đã được cơ quan có thẩm quyền xác định rõ ràng. Bên cạnh đó, đại biểu Hoàng Văn Nghĩa (Quảng Ngãi) cũng cho rằng cần xem xét cho phép bên đủ năng lực kế thừa nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, nhằm tháo gỡ tình trạng dự án tồn đọng.

Cơ chế thanh toán có kiểm soát

Các đại biểu cũng đồng thời đề xuất cần có cơ chế thanh toán đồng thời có kiểm soát, đảm bảo rằng nghĩa vụ tài chính với Nhà nước được thực hiện trước khi hoàn tất quá trình chuyển nhượng. Việc này không chỉ nhằm đảm bảo ngân sách mà còn tránh hợp thức hóa nghĩa vụ chưa hoàn thành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Kết thúc phiên thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đã chỉ đạo cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu cơ chế chuyển nhượng dự án bất động sản trong trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, nhằm bảo đảm không để dự án đình trệ kéo dài, gây lãng phí nguồn lực.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.