TP.HCM sẽ phá dỡ 64 toà chung cư cũ

Thông tin về việc di dời, tháo dỡ các toà chung cư được Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp trong văn bản trả lời báo chí tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế – xã hội thành phố chiều 29/10. Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn TP.HCM hiện có tổng cộng 474 khu chung cư cũ cần được cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, 64 chung cư với 8.577 căn hộ thuộc diện phải di dời và tháo dỡ, nhưng không có công trình nào phải thực hiện tháo dỡ khẩn cấp.

Tình hình di dời và tái định cư chung cư cũ

Đáng chú ý, đối với 16 chung cư được kiểm định và xác định thuộc cấp D từ năm 2017, thành phố đã hoàn tất di dời 828 trong tổng số 1.194 hộ dân, tương đương hơn 69%. Đây là nhóm công trình hư hỏng nghiêm trọng, không còn bảo đảm điều kiện sử dụng bình thường và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Trong số này, 12 chung cư với tổng cộng 608 hộ dân đã hoàn thành toàn bộ công tác di dời, gồm các chung cư tại số 128 Hai Bà Trưng, 23 Lý Tự Trọng, 6Bis Nguyễn Tất Thành, 40/1 Tân Phước, 47 Long Hưng, 170-171 Tân Châu, 440 Trần Hưng Đạo, 155-157 Bùi Viện, 119B Tân Hòa Đông, 137 Lý Thường Kiệt, 149-151 Lý Thường Kiệt và 11 Võ Văn Tần.

Giải pháp cải tạo và xây dựng lại

Hai chung cư đang tiếp tục di dời là Trúc Giang, thuộc quận 4 cũ, với 120/123 hộ đã chuyển đi và chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C) với 100/244 hộ đã di dời. Trong khi đó, hai công trình chưa triển khai di dời gồm chung cư Tôn Thất Thuyết (lô A, B, C) với 174 hộ và chung cư Hoàng Diệu (lô Y) với 45 hộ.

Riêng tại chung cư Vĩnh Hội, phường Khánh Hội, thành phố đang đồng thời thực hiện công tác di dời, bố trí nơi ở tạm cho người dân và lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để chuẩn bị cho phương án cải tạo, xây dựng lại. Về kế hoạch dài hạn, TP.HCM đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026-2030 cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư đối với các chung cư được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994.

Các chính sách và hỗ trợ

Đối với những công trình không thuộc diện phải phá dỡ, thành phố dự kiến hoàn thành việc sửa chữa, gia cố và nâng cấp trong năm 2027. Riêng 64 chung cư phải tháo dỡ sẽ được tập trung triển khai cải tạo, xây dựng lại từ nay đến năm 2030. Để tháo gỡ những khó khăn kéo dài trong quá trình cải tạo chung cư cũ, TP.HCM đang nghiên cứu bổ sung các cơ chế, chính sách liên quan đến bồi thường, tái định cư và hỗ trợ nhà đầu tư.

Đáng chú ý, tại dự thảo nghị quyết về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, thành phố đề xuất áp dụng hệ số bồi thường cố định đối với các dự án do Nhà nước chỉ định nhà đầu tư. Theo đó, căn hộ từ tầng 2 trở lên được áp dụng hệ số 1,1 lần, trong khi căn hộ tầng trệt có hệ số 1,3 lần, thay cho cơ chế để người dân và doanh nghiệp tự thỏa thuận.

Bên cạnh đó, dự thảo đề xuất cho phép các hộ dân không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm. Thành phố cũng xem xét sử dụng ngân sách để hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% chi phí cưỡng chế di dời.

Các chính sách này được kỳ vọng góp phần giải quyết những vướng mắc về quyền lợi của cư dân, phương án bồi thường và nguồn lực đầu tư, vốn là những nguyên nhân khiến nhiều dự án cải tạo chung cư cũ chậm triển khai trong thời gian qua.

Với quy mô 474 khu chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại, việc đẩy nhanh tiến độ xử lý các công trình xuống cấp không chỉ nhằm bảo đảm an toàn cho người dân mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, cải thiện chất lượng nhà ở và từng bước tái thiết các khu dân cư hiện hữu tại TP.HCM.