Kiểm soát chặt tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Ngày 30/10, tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều đại biểu Quốc hội đã kiến nghị các giải pháp nhằm kiểm soát việc thu tiền đặt cọc khi mua nhà hình thành trong tương lai. Đề xuất này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua trong bối cảnh nhiều vấn đề pháp lý còn chưa rõ ràng.

Cần quy định kiểm soát chặt chẽ

Các đại biểu Quốc hội cho rằng, quy định mức đặt cọc tối đa 5% giá trị hợp đồng và chỉ được thu khi bất động sản đảm bảo đủ điều kiện kinh doanh là một bước cần thiết. Đại biểu Tô Ái Vang (Đoàn TP Cần Thơ) đã đề xuất tạo ra một cơ chế kiểm soát dòng tiền đặt cọc, theo đó số tiền này cần được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng. Chỉ khi bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, chủ đầu tư mới được rút tiền.

Cảnh báo rủi ro từ các hình thức thu phí không chính thức

Đại biểu Dương Khắc Mai (đoàn Lâm Đồng) cũng đã nhấn mạnh nguy cơ chủ đầu tư có thể thu tiền trước khi đủ điều kiện bằng các hình thức như “giữ chỗ” hay “phí ưu tiên”. Việc xác định khoản thu cần dựa trên bản chất giao dịch chứ không phải tên gọi để tránh việc bị lách luật. Đại biểu Lương Thị Hoa (đoàn Thanh Hóa) cũng đồng tình với quan điểm này, muốn kiểm soát theo bản chất để không lừa người mua.

Khoản tiền còn lại cần được quản lý chặt chẽ

Liên quan đến khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại, đại biểu Tô Ái Vang đề xuất cho phép chủ đầu tư dùng bảo lãnh ngân hàng thay vì phong tỏa tiền mặt, giúp giải phóng dòng tiền doanh nghiệp trong trường hợp trễ cấp giấy chứng nhận nhà đất. Đại biểu Dương Khắc Mai yêu cầu làm rõ cơ chế quản lý khoản 5% này và quy định trách nhiệm cụ thể của các bên liên quan.

Kết luận, các đại biểu đã nhất trí rằng cần có quy định cụ thể về việc đặt cọc và bảo lãnh ngân hàng để bảo vệ quyền lợi người mua. Việc kiểm soát dòng tiền là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro trong các giao dịch bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.