Những yếu tố tác động đến giá nhà và khả năng tiếp cận nhà ở

Giá nhà vượt xa thu nhập đang trở thành một vấn đề đáng lo ngại tại Việt Nam. Tại tọa đàm “Giá cao, tỷ lệ sở hữu lớn: Giải mã thị trường nhà ở”, các chuyên gia cho rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở cao tại Việt Nam chủ yếu phản ánh quá trình tích lũy qua nhiều thế hệ. Điều này không có nghĩa là người dân hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn, dễ dàng mua được nhà.

Kết nối giữa giá nhà và thu nhập

TS Trần Ngô Đức Thọ, Giám đốc Chương trình Nghiên cứu Đô thị, nhấn mạnh rằng giá nhà cao và tỷ lệ sở hữu gần như không mâu thuẫn nhau. Tỷ lệ sở hữu nhà phản ánh quá trình lịch sử và không thể đơn giản hóa thành việc có khả năng mua nhà hiện tại. Sự thực là khả năng tiếp cận nhà ở đang là thách thức lớn khi tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tại TP. HCM khoảng 22 lần, còn Hà Nội là 19 lần thu nhập của một hộ gia đình.

Cấu thành giá nhà hiện nay

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, đã chia sẻ rằng giá thành sản phẩm bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí đất đai, chi phí đền bù, lãi vay ngân hàng và các chi phí khác. Chi phí đất đai là một trong những yếu tố quy định giá nhà và thường đứng ở mức cao tại các đô thị lớn.

Thách thức từ thị trường và nguồn cầu

Các chuyên gia cho rằng không thể quy nguyên nhân giá nhà cao cho một yếu tố riêng lẻ. Muốn kéo giảm giá nhà cần nhận diện và xử lý đồng thời các yếu tố như chi phí phát triển, cấu trúc nguồn cung và hoạt động đầu cơ. Theo TS Nguyễn Văn Đính, trong cơ cấu chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất và điều này có thể khiến chi phí tăng, từ đó dẫn đến giá bán cao.

Khi kỳ vọng lợi nhuận vượt xa giá trị sử dụng thực tế, giá bất động sản có nguy cơ bị thổi phồng, khiến người mua ở thực khó tiếp cận và gia tăng rủi ro thanh khoản khi thị trường đảo chiều.

Kết luận, việc giảm giá nhà không thể đạt được ngay mà cần một lộ trình dài hơi, cùng với sự rà soát chính sách hợp lý từ các cơ quan quản lý. Đồng thời, việc cung cấp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, đặc biệt là cho nhóm người trẻ, là rất cần thiết trong tình hình hiện nay.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.